Appartements 1-2 chambres à Nusa Dua

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans — norme de Nusa Dua pour les produits en front de mer à zonage touristique ;

• 30 % à la signature — dans la fourchette basse du marché primaire du Bukit ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée, conformément à l'usage touristico-résidentiel du secteur.

Adresse et voisinage :

• 300 m de la plage de Tanjung Benoa — 3 min à pied, bande protégée et calme de Nusa Dua ;

• Regroupement d'hôtels cinq étoiles alignés sur la même route — clientèle plus âgée, séjours plus longs, profil familial, moins volatil en basse saison que Canggu ;

• 7 min de l'entrée du péage Bali Mandara, 20 min de l'aéroport Ngurah Rai — logistique courte durée plus fluide que dans la majeure partie du Bukit.

Équipements et parties communes :

• Piscine à débordement, salle de sport, espace de coworking, club enfants, restaurant, réception et accès plage dédié — dimensionnés pour 94 unités, intégrés dès la conception ;

• Livraison semi-meublée ; pack mobilier clé en main disponible pour raccourcir le délai jusqu'à la première location.

Configurations et prix des unités :

• Appartements 1 chambre de 83 m² de 237 850 $ (Garden Courtyard) à 323 200 $ (Ocean Courtyard) ;

• Appartements 2 chambres de 123 à 130 m² de 382 000 $ à 477 000 $ ;

• Appartements 3 chambres de 171 à 223 m² à partir de 539 500 $, la ligne face océan la plus grande atteignant 790 200 $.

Rendement et amortissement :

• Unité de 83 m² à 237 850 $ — jusqu'à 30 727 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté 11,4 %, amortissement en 7 ans) ;

• Unité de 130 m² à 477 000 $ — revenus locatifs projetés à 47 803 $ par an (ROI projeté 11,4 %) ;

• Unité de 223 m² à 790 200 $ — 73 212 $ par an en revenus locatifs nets (ROI projeté 11,4 %) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs souhaitant un produit d'appartement en front de mer à l'échelle de 94 unités, avec un plateau de services de resort complet — et non une résidence-boutique ;

• Investisseurs ciblant le profil de clientèle prévisible de Nusa Dua : familles, séjours répétés, longue durée ;

• Propriétaires qui privilégient la proximité de l'aéroport (20 min) au détriment de l'effervescence nocturne de Canggu.

Les acheteurs à la recherche de tarifs à la nuit élevés en courte durée orientée fêtes ont plus de chances du côté de Berawa ou de Batu Bolong — Tanjung Benoa attire des familles en long séjour, pas une clientèle festive.