1-2-спальные апартаменты в Nusa Dua

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 30 лет — стандартный формат владения для объектов туристического назначения в Нуса-Дуа;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора) — нижняя граница для первичного рынка Букита;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

О локации:

• 300 м до пляжа Танджунг-Бенуа — 3 минуты пешком, спокойный защищённый участок побережья Нуса-Дуа;

• Рядом — пятизвёздочные курорты, ориентированные на длительное проживание: семейный гостевой профиль района менее подвержен сезонным колебаниям, чем Чангу;

• 7 минут до въезда на платную дорогу Bali Mandara, 20 минут до аэропорта Нгурах-Рай — логистика повторных заездов проще, чем в большинстве районов Букита.

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Инфинити-бассейн, тренажёрный зал, коворкинг, детский клуб, ресторан, ресепшн и собственный выход к пляжу — инфраструктура рассчитана на 94 апартамента, не избыточна;

• Сдача с частичной меблировкой; доступен пакет «под ключ» для сокращения срока до первой аренды.

Планировки, площади и цены:

• 1-спальные апартаменты 83 м² — от $237,850 (Garden Courtyard) до $323,200 (Ocean Courtyard);

• 2-спальные апартаменты 123–130 м² — от $382,000 до $477,000;

• 3-спальные апартаменты 171–223 м² — от $539,500; максимальная линия с видом на океан — $790,200.

Доход с аренды и окупаемость:

• 1-спальные апартаменты 83 м² за $237,850 — доход до $30,727 в год от аренды (11,4% ожидаемый ROI, окупаемость 7 лет);

• 2-спальные апартаменты 130 м² за $477,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $47,803 (11,4% ROI);

• 3-спальные апартаменты 223 м² за $790,200 — годовой доход с аренды $73,212 (11,4% ROI);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые хотят апартаменты у моря в комплексе полного курортного формата — не в небольшом закрытом проекте;

• Инвесторам, ориентированным на стабильный семейный гостевой поток Нуса-Дуа с высоким процентом повторных заездов;

• Владельцам, для которых близость к аэропорту (20 минут) важнее ночной жизни Чангу.

Если приоритет — доход с аренды на уровне Беравы или Бату-Болонга и пешая доступность к ресторанам и барам — стоит рассматривать недвижимость в этих районах: Танджунг-Бенуа привлекает семьи на длительный срок, а не гостей на выходные.