1-2-Zimmer Apartments in Nusa Dua

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold — Nusa-Dua-Standard für touristisch zonierte Strandprodukte;

• 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung — unteres Ende des Primärmarkts im Bukit;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt, passend zur touristisch-wohnlichen Nutzung des Korridors.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 300 m zum Tanjung Benoa Beach — 3 Minuten zu Fuß, der ruhige, geschützte Strandabschnitt von Nusa Dua;

• Fünf-Sterne-Hotel-Cluster entlang derselben Straße — geprägt durch längere Aufenthalte und Familiengäste, saisonal weniger volatil als Canggu;

• 7 Minuten zur Auffahrt der Bali-Mandara-Mautstraße, 20 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai — die Kurzaufenthalts-Logistik fällt leichter als von den meisten Bukit-Lagen.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Infinity-Pool, Fitnessstudio, Coworking, Kinderclub, Restaurant, Rezeption und eigener Strandzugang — für 94 Einheiten dimensioniert, kein nachträglicher Anbau;

• Halbmöblierte Übergabe; schlüsselfertiges Möbelpaket optional erhältlich, um den Weg bis zur ersten Vermietung zu verkürzen.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 1-Zimmer-Apartments mit 83 m², ab 237.850 $ (Garden Courtyard) bis 323.200 $ (Ocean Courtyard);

• 2-Zimmer-Apartments mit 123–130 m², von 382.000 $ bis 477.000 $;

• 3-Zimmer-Apartments mit 171–223 m², ab 539.500 $, wobei die größte meerseitige Linie 790.200 $ erreicht.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 1-Zimmer-Apartment 83 m² ab 237.850 $ — bis zu 30.727 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 11,4 %, Amortisationsdauer 7 Jahre);

• 2-Zimmer-Apartment 130 m² für 477.000 $ — projizierte Mieteinnahmen von 47.803 $ pro Jahr (projizierter ROI 11,4 %);

• 3-Zimmer-Apartment 223 m² für 790.200 $ — 73.212 $ pro Jahr an Nettomieteinnahmen (projizierter ROI 11,4 %);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Käufer, die ein Strandapartment-Produkt im Maßstab von 94 Einheiten mit vollständigem Resort-Ausstattungspaket suchen — keine Boutique-Anlage;

• Investoren, die auf das berechenbare, familienorientierte Gästeprofil mit hohem Wiederbesuchsanteil in Nusa Dua setzen;

• Eigentümer, denen Flughafennähe (20 Minuten) wichtiger ist als die Nähe zum Nachtleben in Canggu.

Wer kurze Wochenendaufenthalte und hohe Tagesraten anstrebt, sollte Berawa oder Batu Bolong in Betracht ziehen — Tanjung Benoa zieht Familien mit längeren Aufenthalten an, kein Partypublikum.