1 / 4Cliquez pour développerPrix à partir de
$279KAppartements 2 chambres à Balangan, Bali — un immeuble de vingt unités en VEFA sur la falaise du Bukit, avec livraison prévue en mai 2026. Chaque unité est un appartement deux chambres de 94 m² à 279 000 $, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension de 30 ans — 60 ans de durée cumulée. Dix-huit des vingt unités ont déjà trouvé preneur.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 30 ans avec extension de 30 ans — 60 ans de durée cumulée, ce qui place ce projet à l'extrémité longue de ce qui s'échange actuellement sur le Bukit ;
• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;
• La typologie uniforme sur les vingt unités simplifie la logique tarifaire à la nuitée et permet à l'immeuble de fonctionner sous un seul programme de gestion.
Adresse et voisinage :
• La plage de Balangan est à 7 minutes à pied ; le New Kuta Golf à 5 minutes à l'intérieur des terres ; le temple d'Uluwatu à environ 25 minutes le long de la côte ;
• Tebing Pantai Balangan (780 m), Dreamland Beach (830 m) et Pantai Cemongkak (870 m) — un pôle de plages de falaise à portée immédiate ;
• Le tissu environnant — hôtels, prestataires de plongée et restaurants — s'est densifié sensiblement au cours des trois dernières années.
Équipements et parties communes :
• Rooftop, salle de fitness, restaurant, bar et service de réception ;
• Le rooftop est l'argument commercial central — en position surélevée sur la falaise, les vues au coucher du soleil soutiennent directement la prime tarifaire à la nuitée que commande ce secteur ;
• Pas de piscine privée : l'acheteur échange le bassin individuel contre la profondeur des équipements collectifs et un prix au mètre carré plus bas que le produit villa équivalent.
Rendement et amortissement :
• Appartement de 94 m² à 279 000 $ — rendement projeté de 14 % selon la modélisation du promoteur ;
Appartements 2 chambres à Balangan
Intéressé ? Contactez-nous
Prix à partir de
$279K• Les projections de rendement sont calibrées sur le profil de clientèle de la falaise — à lire en regard des données d'exploitation de Balangan, non des taux publiés à Canggu ;
• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
• Investisseurs en quête d'un actif locatif sur la falaise du Bukit à moins de 300 000 $ ;
• Acheteurs valorisant une offre homogène en 2 chambres intégrée à un seul programme de gestion ;
• Propriétaires à l'aise avec la livraison mai 2026 et l'absence de piscine privée.
Les acheteurs souhaitant une villa à piscine privée ou une position en pleine propriété (freehold) se tourneront vers la ceinture de villas de Balangan — ce programme est une offre d'appartements orientée équipements collectifs, non un produit autonome.
