Appartements 2 chambres à Balangan

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 30 ans avec extension de 30 ans — 60 ans de durée cumulée, ce qui place ce projet à l'extrémité longue de ce qui s'échange actuellement sur le Bukit ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• La typologie uniforme sur les vingt unités simplifie la logique tarifaire à la nuitée et permet à l'immeuble de fonctionner sous un seul programme de gestion.

Adresse et voisinage :

• La plage de Balangan est à 7 minutes à pied ; le New Kuta Golf à 5 minutes à l'intérieur des terres ; le temple d'Uluwatu à environ 25 minutes le long de la côte ;

• Tebing Pantai Balangan (780 m), Dreamland Beach (830 m) et Pantai Cemongkak (870 m) — un pôle de plages de falaise à portée immédiate ;

• Le tissu environnant — hôtels, prestataires de plongée et restaurants — s'est densifié sensiblement au cours des trois dernières années.

Équipements et parties communes :

• Rooftop, salle de fitness, restaurant, bar et service de réception ;

• Le rooftop est l'argument commercial central — en position surélevée sur la falaise, les vues au coucher du soleil soutiennent directement la prime tarifaire à la nuitée que commande ce secteur ;

• Pas de piscine privée : l'acheteur échange le bassin individuel contre la profondeur des équipements collectifs et un prix au mètre carré plus bas que le produit villa équivalent.

Rendement et amortissement :

• Appartement de 94 m² à 279 000 $ — rendement projeté de 14 % selon la modélisation du promoteur ;

• Les projections de rendement sont calibrées sur le profil de clientèle de la falaise — à lire en regard des données d'exploitation de Balangan, non des taux publiés à Canggu ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs en quête d'un actif locatif sur la falaise du Bukit à moins de 300 000 $ ;

• Acheteurs valorisant une offre homogène en 2 chambres intégrée à un seul programme de gestion ;

• Propriétaires à l'aise avec la livraison mai 2026 et l'absence de piscine privée.

Les acheteurs souhaitant une villa à piscine privée ou une position en pleine propriété (freehold) se tourneront vers la ceinture de villas de Balangan — ce programme est une offre d'appartements orientée équipements collectifs, non un produit autonome.