2-Zimmer Apartments in Balangan

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 30 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 30 Jahren — 60 Jahre insgesamt, am oberen Ende dessen, was derzeit auf dem Bukit gehandelt wird;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Die einheitliche Typologie über alle zwanzig Einheiten vereinfacht die Übernachtungspreis-Logik und ermöglicht den Betrieb mit einem einzigen Verwaltungsprogramm.

Adresse und Nachbarschaft:

• Balangan Beach 7 Gehminuten vom Projekt entfernt; New Kuta Golf 5 Minuten ins Landesinnere; Uluwatu-Tempel rund 25 Minuten die Küste entlang;

• Tebing Pantai Balangan (780 m), Dreamland Beach (830 m) und Pantai Cemongkak (870 m) — ein Klippenstrand-Cluster direkt vor dem Grundstück;

• Das umliegende Cluster aus Hotels, Tauchanbietern und Restaurants hat sich in den letzten drei Jahren spürbar verdichtet.

Einrichtungen und Services vor Ort:

• Dachterrasse, Fitnessstudio, Restaurant, Bar und Rezeptionsservice;

• Die Dachterrasse ist der wirtschaftliche Kern: erhöhte Sonnenuntergangsaussichten stützen den Übernachtungspreisaufschlag, den die Lage am Bukit trägt;

• Kein Privatpool — Käufer tauschen den poolintegrierten Einzel­kauf gegen Gemeinschaftsausstattung und einen niedrigeren Kaufpreis pro m² gegenüber vergleichbaren Villen.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• 2-Zimmer-Apartment, 94 m², 279.000 $ — projizierte Rendite von 14 % laut Entwicklerrechnung;

• Renditeerwartungen sind auf das Klippengäste-Profil kalibriert — zu lesen gegen Balangan-Betriebsdaten, nicht gegen Canggu-Übernachtungspreise;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Anleger, die ein Klippenmietobjekt am Bukit unter 300.000 $ suchen;

• Käufer, die eine einheitliche 2-Zimmer-Aufteilung innerhalb eines einzigen Verwaltungsprogramms schätzen;

• Eigentümer, die mit der Übergabe im Mai 2026 und keinem Privatpool einverstanden sind.

Wer einen Privatpool oder eine Freehold-Position sucht, findet das im angrenzenden Balangan-Villen-Gürtel — dieses Produkt ist ausstattungsgeführtes Apartmentangebot, kein freistehendes Objekt.