2-спальные апартаменты в Balangan

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 30 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 60 лет) — один из наиболее длинных лизхолдов на рынке Букита;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена;

• Одинаковый формат — 20 апартаментов с одинаковой планировкой: упрощает управление и позволяет работать в рамках единой программы аренды.

Локация:

• Пляж Баланган — 7 минут пешком; New Kuta Golf — 5 минут; храм Улувату — около 25 минут по берегу;

• В шаговой доступности — несколько пляжей у скал: Tebing Pantai Balangan (780 м), Dreamland Beach (830 м), Pantai Cemongkak (870 м);

• Прилегающий район плотно застраивается — за последние три года здесь заметно прибавилось отелей, ресторанов и дайв-центров.

Инфраструктура комплекса:

• Терраса на крыше, фитнес-зал, ресторан, бар, ресепшн;

• Терраса на крыше — главный коммерческий фактор объекта: вид на закат с высоты поддерживает надбавку к суточной ставке;

• Частных бассейнов нет — покупатель выбирает общую инфраструктуру комплекса и более низкую ценовую планку по сравнению с сопоставимыми виллами в районе.

Доходность и окупаемость:

• 2-спальные апартаменты 94 м², $279,000 — ожидаемый ROI 14% по финансовой модели девелопера;

• Доходность рассчитана под профиль гостя скального побережья — ориентируйтесь на операционные данные Балангана, а не на рекламные ставки Чангу из объявлений;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.