Das mittlere Apartmentsegment auf Bukit ist breiter aufgestellt als die entsprechende Preisklasse in Canggu. Im Erstverkauf sind 21 Projekte aktiv, deren Wohnungen zwischen 150.000 und 300.000 $ kosten. Die Einzelpreise reichen von 159.000 $ im Einstieg bis 286.415 $ am oberen Ende; der Medianpreis einer Einheit liegt bei 207.000 $.
Wo sich das Angebot konzentriert
- Nusa Dua — Branded Residences im mittleren Segment, 1- und 2-Zimmer-Apartments mit integriertem Hotelbetreiber.
- Ungasan / Melasti — hotelverwaltete Apartmenthäuser, die den Tourismus am Melasti Beach bedienen, mit teils flexibleren Betreiberkonditionen als in Nusa Dua.
- Einzelne Projekte im Uluwatu-Cluster — einige hotelverwaltete Apartmentgebäude in Padang Padang oder Suluban fallen ebenfalls in dieses Segment.
Was das Segment bietet
Zwischen 159 und 220 T$ finden sich 1-Zimmer-Apartments mit 50 bis 80 m². Ausstattung, Wohnfläche und Gemeinschaftsbereiche heben sich spürbar von Studios unter 150 T$ ab. Balkone oder kleine Außenflächen sind meist inbegriffen.
Zwischen 220 und 290 T$ überwiegen 1- und 2-Zimmer-Formate mit 60 bis 100 m². Die Gemeinschaftsausstattung wird umfangreich: vollwertige Pools, eigene Fitnessbereiche, Coworking-Zonen und Lobby-Services.
Spielraum bei der Betreiberstruktur
Im Segment 150–300 T$ sind die Betreibermodelle auf Bukit vielfältiger als unterhalb von 150 T$. Einzelne Ungasan-Projekte räumen tatsächlich eigenständige Vermietungsrechte ein, während Branded Residences in Nusa Dua in der Regel mehrjährige Markenbindungen vorsehen. Käufer, für die operative Freiheit Priorität hat, sollten gezielt nach Projekten mit unabhängigem Betriebsrecht filtern — eine Minderheit, die innerhalb der 21 aktiven Projekte gleichwohl ins Gewicht fällt.
Eigentumsform und Struktur
Leasehold überwiegt (~85%). Freehold über eine PT PMA tritt an der oberen Grenze des Segments auf, vor allem in ausgewählten Premiumgebäuden in Nusa Dua und in Hanglagen von Ungasan. Die Laufzeiten reichen vom üblichen Standard von 25–30 Jahren bis zu erweiterten 30–50 Jahren bei hotelgeführten Produkten.
Zonierung: auf Bukit in diesem Apartmentsegment fast durchgehend Pink — die Einbindung in den Hoteltourismus setzt diese Klassifizierung voraus.
Käuferprofile auf Bukit 150–300 T$
Die Käuferstruktur ist vielfältiger als unterhalb von 150 T$. Vermietungsinvestoren — sowohl aktiv als auch renditeorientiert-passiv — teilen sich das Segment. Digitale Nomaden und Remote-Beschäftigte suchen 1-Zimmer-Apartments für längere Aufenthalte als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Erstkäufer auf Bali finden hier einen mittelpreisigen Einstieg ohne das Investment einer Villa. Käufer von Branded Residences konzentrieren sich auf hotelaffiliertes Angebot in Nusa Dua.
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Erstellt von Anteya Research · Aktualisiert am 19.04.2026