Средний сегмент апартаментов на Буките шире, чем аналогичная полоса в Чангу. В первичной продаже 21 проект с юнитами стоимостью от $150 000 до $300 000. Цены тянутся от стартовых $159 000 до верхней отметки $286 415; медианная стоимость юнита — $207 000.
Где концентрируется предложение
- Нуса-Дуа — брендированные резиденции среднего ценового уровня, апартаменты 1 BR и 2 BR с интегрированным гостиничным оператором.
- Унгасан / Меласти — комплексы апартаментов под отельным управлением, ориентированные на туристический поток пляжа Меласти; условия с операторами нередко гибче, чем в Нуса-Дуа.
- Отдельные проекты Улувату — несколько зданий апартаментов под отельным управлением в Паданг-Паданге и Сулубане также попадают в этот сегмент.
Что получает покупатель
В диапазоне $159–220 тыс. — 1-комнатные апартаменты 50–80 м² с заметным шагом вверх по качеству отделки, площадям и набору удобств относительно студий до $150 тыс. Балконы или небольшие террасы, как правило, включены.
В диапазоне $220–290 тыс. — форматы 1–2 BR площадью 60–100 м². Существенная инфраструктура здания: полноразмерные общие бассейны, спортзалы, коворкинги, консьерж-зоны.
Гибкость операторской схемы в этом сегменте
В сегменте $150–300 тыс. условия работы с операторами разнообразнее, чем на уровне до $150 тыс. Часть проектов Унгасана допускает действительно независимую эксплуатацию, тогда как брендированные резиденции Нуса-Дуа обычно фиксируют многолетнюю привязку к отельному бренду. Покупателям, которым важна операционная свобода, стоит отдельно отфильтровать объекты с правом независимого управления — доля таких проектов невелика, но в текущем пуле из 21 объекта она значима.
Форма владения и структура сделки
Преобладает leasehold (~85%). Freehold через PT PMA встречается ближе к верхней границе сегмента — прежде всего в премиальных зданиях Нуса-Дуа и проектах на холмах Унгасана. Срок аренды варьируется от стандартных 25–30 лет до расширенных 30–50 лет в объектах под отельным управлением.
Зонирование: на Буките в этом сегменте апартаментов оно почти полностью розовое — интеграция с гостиничным туризмом требует зоны Pink.
Кто покупает апартаменты на Буките за $150–300 тыс.
Состав покупателей разнообразнее, чем в сегменте до $150 тыс. Инвесторы с арендной стратегией — и активные, и те, кто ориентирован на пассивную доходность — представлены почти поровну. Цифровые кочевники и удалённые специалисты берут 1 BR под длительное проживание как основное или второе жильё. Первые покупатели на Бали ищут вход среднего уровня без масштаба вилловых инвестиций. Покупатели брендированных резиденций активны в Нуса-Дуа, где сосредоточено предложение с отельной аффилиацией.
Смежные подборки
- Апартаменты на Буките — все ценовые диапазоны
- Апартаменты на Буките до $150 тыс.
- Апартаменты на Буките $300–500 тыс.
- Апартаменты в Чангу $150–300 тыс.
Подготовлено Anteya Research · Обновлено 19.04.2026