1-2-Zimmer Apartments und Studios nahe Melasti

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 37 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption;

• Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung;

• Tiefgaragenstellplatz auf Einheitenebene — in Ungasan ungewöhnlich, wo das Abstellen von Rollern auf der Straße der Normalfall ist.

Lage, Viertel und Umgebung:

• 500 m zur Küste, drei Minuten mit dem Roller zum Melasti Beach;

• Savaya Beachclub fünf Minuten entfernt, Pandawa Beach in 15 Minuten, Garuda Wisnu Kencana in zwölf Minuten Rollerfahrt;

• Das kompakte Studio-Angebot stützt sich für die Gästegewinnung auf die Hospitality-Infrastruktur des südlichen Bukit — nicht auf eigene Einrichtungen vor Ort.

Einheitenmix und Preisstufen:

• 1-Zimmer-Studio mit 40 m² ab 115.000 $ — voll möbliert, privater Balkon, Tiefgaragenstellplatz;

• 2-Zimmer-Apartment mit 80 m² ab 207.000 $ — voll möbliert, privater Balkon, Tiefgaragenstellplatz;

• Die Gemeinschaftsausstattung vor Ort ist bewusst minimal gehalten (Parken und Aufzug) — die Nebenkosten bleiben entsprechend niedrig.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• 40-m²-Studio für 115.000 $ — bis zu 31.200 $ Mieteinnahmen pro Jahr;

• 80-m²-Apartment für 207.000 $ — projizierte Mieteinnahmen von 45.120 $ pro Jahr;

• Amortisationsdauer von rund sechs Jahren zu den genannten Preisen — innerhalb des 37-jährigen Leasehold-Horizonts;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die den niedrigsten Bukit-Einstieg mit privatem Stellplatz im Gebäude suchen;

• Betreiber, die für die Gästegewinnung auf das Einzugsgebiet von Melasti und Savaya setzen;

• Käufer, die mit Off-Plan-Lieferung bis Dezember 2026 und einem 37-jährigen Laufzeithorizont einverstanden sind.

Käufer, die an dieser Adresse eigene Resort-Ausstattung vor Ort erwarten, sollten eine Preisklasse höher einsteigen — dieses Gebäude bietet Parken und Aufzug, keinen Pool und kein Fitnessstudio.