1-2-спальные апартаменты и студии возле Melasti

Условия аренды:

• Лизхолд на 37 лет с правом продления;

• Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования;

• Подземный паркинг закреплён за каждым апартаментом — редкость для Унгасана, где стандарт — скутеры вдоль улицы.

О локации:

• 500 м до берега, 3 минуты на скутере до пляжа Меласти;

• Savaya Beach Club — 5 минут, пляж Пандава — 15 минут, Garuda Wisnu Kencana — 12 минут на скутере;

• Формат студии рассчитан на гостевой поток из соседних объектов южного Буките — собственной инфраструктуры на территории нет.

Планировки и цены:

• 1-спальные студии, 40 м² — от $115,000; с мебелью, частным балконом, подземным паркингом;

• 2-спальные апартаменты, 80 м² — от $207,000; с мебелью, частным балконом, подземным паркингом;

• Инфраструктура на территории минимальная (паркинг и лифт) — сервисные расходы низкие.

Доходность и окупаемость:

• Студия 40 м² за $115,000 — доход до $31,200 в год от аренды;

• 2-спальные апартаменты 80 м² за $207,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $45,120;

• Срок окупаемости около 6 лет при заявленных ценах — в пределах 37-летнего горизонта лизхолда;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые хотят войти на рынок Буките с минимальным бюджетом и получить собственный подземный паркинг;

• Операторам краткосрочной аренды, ориентированным на гостевой поток пляжей Меласти и Savaya;

• Покупателям, готовым к сдаче объекта в декабре 2026 и горизонту владения 37 лет.

Тем, кто рассчитывает на бассейн и фитнес на территории — здесь только паркинг и лифт; за курортной инфраструктурой нужно смотреть в другом ценовом диапазоне.