1-2-Zimmer Apartments, Studios, Reihenhäuser und Villen in Nusa Dua

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold mit einer vorrangigen Verlängerungsoption von 15 Jahren — insgesamt 40 Jahre;

• 25 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, mit einem 18-monatigen Ratenzahlungszeitraum für die meisten Einheitenkategorien;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Standort: Viertel und Umgebung:

• 500 m zum Strand, innerhalb einer der ältesten eigens entwickelten Luxusenklaven Balis;

• Kurze Fahrt zum Ritz-Carlton Bali, Kempinski und Canna Bali — dem Resortcluster, der die Preisobergrenze des Korridors definiert;

• Der Flughafen Ngurah Rai liegt rund 25 Minuten nördlich; die Klippenbars von Uluwatu sind etwa 20 Minuten südlich erreichbar.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Padelplatz, Fitnessstudio, Coworking- und Besprechungsräume, ein Bio-Lebensmittelladen und ein Restaurant auf dem Gelände;

• Einheiten werden vollständig möbliert und mit Meerblick übergeben;

• Fünf Einheitenkonfigurationen verleihen dieser Adresse eine ungewöhnliche Produktbreite.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• Studio mit 36 m² für 98.000 $ — bis zu 10.812 $ Mieteinnahmen pro Jahr (prognostizierter ROI 13 %, Amortisationsdauer 6 Jahre);

• 1-Zimmer-Apartment mit 57 m² für 180.000 $ — prognostizierte Mieteinnahmen von 23.572 $ pro Jahr (prognostizierter ROI 13 %);

• 2-Zimmer-Apartment mit 94 m² für 314.000 $ und eine 2-Zimmer-Poolvilla mit 110 m² für 476.000 $ — Nettomieteinnahmen von 33.699 $ bzw. 64.390 $ pro Jahr (prognostizierter ROI 13–16 %);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Anleger, die einen verwalteten Kurzzeitbetrieb innerhalb des Nusa Dua Resorteinzugsgebiets suchen — mit Einstiegspreisen unter 100.000 $;

• Käufer, die fünf Konfigurationsoptionen wünschen — vom Studio für 98.000 $ bis zur 2-Zimmer-Poolvilla für 476.000 $ — an einer einzigen Adresse;

• Langfristige Eigentümer, die die Ruhe des Resortkorridors dem Café-Trubel von Canggu vorziehen.

Wer auf ein fertiggestelltes Objekt angewiesen ist, sollte den Nusa Dua Wiederverkaufsmarkt in Betracht ziehen — das Off-Plan-Ausführungsrisiko bis 2027 ist der ehrliche Gegenpol zur Einstiegspreisstruktur hier.