1-2-спальные апартаменты, студии, таунхаусы и виллы в Nusa Dua

Условия владения

• Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 15 лет (суммарно 40 лет);

• Первый взнос — 25% (при подписании договора); рассрочка на 18 месяцев на большинстве позиций;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Локация

• 500 метров до пляжа в одном из старейших премиальных курортных районов Бали;

• Короткая поездка до Ritz-Carlton Bali, Kempinski и Canna Bali — пятизвёздочных курортов, задающих ценовой потолок коридора;

• Аэропорт Нгурах-Рай — около 25 минут на север; скальные бары Улувату — около 20 минут на юг.

Удобства и инфраструктура комплекса

• Корт для падела, спортзал, коворкинг и переговорные комнаты, магазин органических продуктов и ресторан на территории;

• Все объекты сдаются полностью с отделкой и мебелью, с видом на океан;

• Пять планировочных решений в одном адресе — редкость для подобного формата.

Доход с аренды и окупаемость

• Студия 36 м² за $98,000 — доход до $10,812 в год от аренды (13% ожидаемый ROI, окупаемость 6 лет);

• 1-спальные апартаменты 57 м² за $180,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $23,572 (13% ROI);

• 2-спальные апартаменты 94 м² за $314,000 и 2-спальная вилла с бассейном 110 м² за $476,000 — чистый доход с аренды $33,699 и $64,390 в год соответственно (13–16% ROI);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит

• Инвесторам, планирующим управляемую посуточную аренду в курортном кластере Нуса-Дуа — с порогом входа от $98,000;

• Покупателям, которым важен выбор планировки в одном адресе: от студии за $98,000 до 2-спальной виллы с бассейном за $476,000;

• Владельцам, ориентированным на спокойный курортный коридор, а не на кафейную активность Чангу.

Покупателям, которым нужен готовый актив, стоит рассматривать вторичный рынок Нуса-Дуа — строительный горизонт до 2027 года является реальным встречным аргументом к широкому диапазону цен входа здесь.