Appartements, studios, maisons de ville et villas 1-2 chambres à Nusa Dua

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans avec extension prioritaire de 15 ans — 40 ans au total ;

• Apport de 25 % à la signature, fenêtre de paiement échelonné de 18 mois sur la majorité des tranches ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Adresse et voisinage :

• À 500 m du sable, au sein de l'une des plus anciennes enclaves de luxe conçues à cet effet à Bali ;

• À courte distance du Ritz-Carlton Bali, du Kempinski et du Canna Bali — l'ensemble resort qui fixe le plafond de prix du secteur ;

• L'aéroport Ngurah Rai à environ 25 minutes au nord ; les bars de falaise d'Uluwatu à une vingtaine de minutes au sud.

Équipements et parties communes :

• Terrain de padel, salle de sport, espace de coworking et salles de réunion, épicerie bio et restaurant sur place ;

• Unités livrées entièrement meublées, avec vue sur l'océan ;

• Cinq configurations disponibles dans l'immeuble donnent à l'ensemble une amplitude inhabituelle pour une seule adresse.

Rendement et amortissement :

• Unité de 36 m² à 98 000 $ — jusqu'à 10 812 $ par an en revenus locatifs (rendement brut projeté 13 %, amortissement en 6 ans) ;

• Unité de 57 m² à 180 000 $ — revenus locatifs projetés de 23 572 $ par an (rendement brut projeté 13 %) ;

• Unité de 94 m² à 314 000 $ et villa avec piscine de 110 m² à 476 000 $ — revenus locatifs nets de 33 699 $ et 64 390 $ par an respectivement (rendement projeté 13–16 %) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs souhaitant une exploitation locative courte durée gérée dans le bassin resort de Nusa Dua, avec un ticket d'entrée inférieur à 100 000 $ ;

• Acheteurs recherchant cinq configurations au sein d'un même programme — du studio à 98 000 $ à la villa avec piscine 2 chambres à 476 000 $ ;

• Propriétaires sur le long terme qui privilégient le calme du secteur resort de Nusa Dua à l'effervescence des cafés de Canggu.

Les acheteurs cherchant un bien livré devraient se tourner vers le marché de revente à Nusa Dua — le risque d'exécution sur plan jusqu'en 2027 est le contrepoids honnête à l'amplitude des tickets d'entrée proposés ici.