1-2-Zimmer Apartments in Nusa Dua

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 20 Jahre Leasehold — kurz nach Bali-Maßstäben, eher auf den Zeithorizont eines Vermietungsprogramms als auf einen generationellen Familienbestand ausgelegt;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Nusa Dua Beach 15 Minuten mit dem Auto; Geger Beach 10 Minuten, Pandawa Beach im lokalen Radius;

• Bali National Golf Club 14 Minuten, Savaya 30 Minuten Richtung südlichem Bukit;

• Gewachsenes Resort-Gebiet — palmengesäumte Straßen, internationale Hotels, ruhigerer Abendverkehr als in Canggu, älteres durchschnittliches Mieterprofil.

Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen:

• Schwimmbad, Spa, Fitnessstudio, Restaurant vor Ort, Rezeption, 24/7-Sicherheit und Videoüberwachung;

• Vollständig verwalteter Betrieb — näher an einer servizierten Residenz als an Strata-Wohnungseigentum;

• Entlastet den Fernkäufer von der Betriebsebene, die Bali-Eigentum sonst zum Wochenendjob macht.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 1-Zimmer-Apartment 50 m² ab 77.000 $ — voll möbliert, Gebäudeausstattung, prognostizierter ROI 10,4 %;

• 1-Zimmer-Apartment 50 m² zu 87.000 $ — zweite Preisstufe, voll möbliert, prognostizierter ROI 10,1 %;

• 2-Zimmer-Apartment 100 m² zu 166.000 $ — voll möbliert, prognostizierter ROI 9,6 %.

Für wen geeignet:

• Investoren mit dem geringsten Kapitaleinsatz für eine möblierte, voll verwaltete Anlage in Nusa Dua;

• Käufer, die verwaltete Vermietungseinfachheit einer freistehenden Villa vorziehen;

• Anleger, die den 20-Jahres-Horizont für einen kurzzykligen Renditeansatz einkalkulieren, nicht für einen langfristigen Bestand.

Käufer, die auf einen mehrere Jahrzehnte umspannenden Familienbestand setzen, sollten längerlaufende Objekte prüfen — 20 Jahre Leasehold sind eine Laufzeit für ein Vermietungsprogramm, kein generationelles Anlagevermögen, und der Einstiegspreis spiegelt das wider.