Appartements 1-2 chambres à Nusa Dua

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 20 ans — court selon les standards balinais, davantage dans la durée d'un programme locatif que d'une détention familiale ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• Apport de 30 % à la signature.

Adresse et voisinage :

• Nusa Dua Beach à 15 min en voiture ; Geger Beach à 10 min, Pandawa Beach dans le rayon local ;

• Bali National Golf Club à 14 min, Savaya à 30 min vers le Bukit sud ;

• Trame de resorts établie — rues bordées de palmiers, hôtels internationaux, circulation en soirée plus calme qu'à Canggu, profil de locataire moyen plus âgé.

Équipements et parties communes :

• Piscine, spa, salle de sport, restaurant sur place, réception, sécurité 24h/24 et vidéosurveillance ;

• Exploitation en régime géré à service complet — plus proche d'une résidence de services que d'une copropriété classique ;

• Supprime la couche opérationnelle qui transforme habituellement la détention à Bali en un travail de week-end pour un acheteur à distance.

Configurations et prix des unités :

• Appartement 1 chambre de 50 m² à partir de 77 000 $ — entièrement meublé, équipements d'immeuble uniquement, rendement brut projeté 10,4 % ;

• Appartement 1 chambre de 50 m² à 87 000 $ — second palier, entièrement meublé, rendement brut projeté 10,1 % ;

• Appartement 2 chambres de 100 m² à 166 000 $ — entièrement meublé, rendement brut projeté 9,6 %.

À qui cela convient :

• Investisseurs recherchant l'engagement en capital le plus faible sur une résidence meublée et entièrement gérée à Nusa Dua ;

• Acheteurs qui privilégient la simplicité d'une location gérée à la vie en villa indépendante ;

• Opérateurs intégrant un horizon de 20 ans pour un cycle de rendement court plutôt qu'une détention longue.

Les acheteurs qui envisagent une détention familiale sur plusieurs décennies devraient se tourner vers des biens à bail plus long — 20 ans correspondent à la durée d'un programme locatif, pas d'un actif patrimonial, et le prix d'entrée le reflète.