1-2-спальные апартаменты в Nusa Dua

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 20 лет — короткий по меркам Бали, ближе к горизонту арендной программы, чем к семейному удержанию;

• Земля в розовой зоне — посуточная аренда разрешена;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора).

Локация, район и доступ к пляжу:

• До пляжа Нуса-Дуа — 15 минут на машине; до Гегер-Бич — 10 минут, пляж Пандава — в пределах локального радиуса;

• Bali National Golf Club в 14 минутах, Savaya — в 30 минутах в сторону южного Букита;

• Зрелая курортная среда — улицы с пальмами, международные отели, более спокойный вечерний трафик, чем в Чангу, более взрослый средний профиль гостей.

Удобства и общие зоны:

• Бассейн, спа, тренажёрный зал, ресторан на территории, стойка ресепшен, круглосуточная охрана и CCTV;

• Формат управляемого комплекса полного обслуживания.

Планировки, площади и цены:

• 1-спальные апартаменты 50 м² от $77 000 — полностью меблированные, доступ к удобствам комплекса, прогнозируемая доходность 10,4%;

• 1-спальные апартаменты 50 м² за $87 000 — второй ценовой уровень, полностью меблированные, прогнозируемая доходность 10,1%;

• 2-спальные апартаменты 100 м² за $166 000 — полностью меблированные, прогнозируемая доходность 9,6%.

Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, рассматривающим минимальный порог входа в меблированные апартаменты с управлением в Нуса-Дуа;

• Инвесторам, принимающим 20-летний горизонт для краткосрочной арендной стратегии, а не долгосрочного удержания.

Покупателям, рассчитывающим на многолетнее семейное владение, стоит рассматривать объекты с более длительным сроком аренды — 20 лет это горизонт арендной программы, не актив на поколение, и входная цена отражает именно это.