1-2-Zimmer Apartments und Villen in Pandawa

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 25 Jahre Leasehold ab Übergabe — keine Verlängerung derzeit vertraglich strukturiert;

• Anlage übergeben Mai 2025 — kein Baurisiko, das Objekt ist operativ;

• Der Zeithorizont ist auf ein definiertes 25-jähriges Betreiberfenster ausgelegt, nicht auf eine generationsübergreifende Haltedauer.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• 500 m zum Pandawa Beach; Melasti Beach ca. zehn Minuten entfernt; Bukit Pandawa Golf & Country Club im Rollerradius;

• Timbis Beach, Timbis Flying Site und Gunung Payung Beach im weiteren Einzugsgebiet;

• Die Kutuh-Küste — ruhiger als der Klippenabschnitt von Uluwatu, stärker auf internationale Urlauber ausgerichtet als auf Nomaden.

Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen:

• Pool, Garten, 24/7-Sicherheit und Parkplatz innerhalb der Anlage;

• Die kompakte Anlage ist auf private Nutzung ausgelegt, nicht auf Resort-Betrieb.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 112 m² Villa mit 2 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 160 m² Grundstück für 280.000 $ — Privatpool, eine Einheit verfügbar;

• 184 m² Villa mit 2 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 200 m² Grundstück für 380.000 $ — Privatpool, zwei Einheiten verfügbar;

• Drei Bäder bei einem 2-Zimmer-Grundriss sind ein Signal für Gruppenvermietung — das Format ist auf einen Wechsel von Paaren und Freundesgruppen ausgelegt, nicht auf eine einzelne Familienbelegung.

Für wen geeignet:

• Betreiber, die das Objekt als Anlage mit klar definierter 25-jähriger Laufzeit führen und keine unbefristete Haltedauer anstreben;

• Investoren in Gruppenvermietung, die das 3-Bad-Format für Paare und Freundesgruppen mit fertiggestelltem Status suchen;

• Käufer, die den internationalen Urlaubszyklus der Kutuh-Küste dem Nomaden-Nachfragesegment von Canggu vorziehen.

Wer eine Laufzeit über 25 Jahre im Blick hat, sollte Anlagen mit vertraglich gesicherter Verlängerung prüfen — die fehlende Verlängerungsoption ist der explizite Preis dieses Einstiegs.