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$280KVillas 2 chambres à Kutuh, Bali — un ensemble de 21 villas achevé, livré en mai 2025 et opérationnel depuis la première haute saison. Sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), sans prolongation structurée à ce stade, à partir de 280 000 $.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 25 ans à compter de la livraison — sans prolongation actuellement structurée ;
• Ensemble livré en mai 2025 — risque construction nul, actif en exploitation ;
• Horizon de détention calibré pour une fenêtre d'exploitation définie sur 25 ans, non pour une transmission multigénérationnelle.
Adresse et voisinage :
• Pandawa Beach à 500 m ; Melasti Beach à dix minutes en scooter ; Bukit Pandawa Golf & Country Club dans le rayon accessible en scooter ;
• Timbis Beach, le site de parapente de Timbis et Gunung Payung Beach dans le bassin élargi ;
• La côte côté Kutuh — plus calme que la frange des falaises d'Uluwatu, davantage orientée vers le visiteur international de loisir que vers les télétravailleurs des secteurs plus au nord.
Équipements et parties communes :
• Piscine, jardin, sécurité 24h/24 et stationnement à l'intérieur du périmètre ;
• Ensemble de taille contenue, calibré pour un usage privatif plutôt que pour une programmation hôtelière.
Configurations et prix des unités :
• Villa 2 chambres, 3 salles de bains, 112 m² sur une parcelle de 160 m² à 280 000 $ — piscine privée, une unité restante ;
• Villa 2 chambres, 3 salles de bains, 184 m² sur une parcelle de 200 m² à 380 000 $ — piscine privée, deux unités restantes ;
• Trois salles de bains pour deux chambres, c'est le marqueur d'une location en groupe — la villa est conçue pour une rotation de couples et d'amis, non pour une famille seule.
À qui cela convient :
Villas 2 chambres à Pandawa
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Prix à partir de
$280K• Propriétaires-exploitants qui pilotent un actif sur un horizon défini de 25 ans plutôt que dans une optique de détention indéfinie ;
• Investisseurs en location de groupe à la recherche du format 3 salles de bains pour deux chambres, avec un statut livré ;
• Acheteurs attirés par le cycle touristique international de la côte Kutuh plutôt que par la demande nomade de Canggu.
Les acheteurs recherchant une durée de bail supérieure à 25 ans devraient se tourner vers des ensembles assortis de prolongations contractuelles — l'absence de prolongation est le prix explicite de ce point d'entrée.
