Mittleres Apartmentband in Canggu: 16 aktive Erstmarktprojekte mit Einheiten zwischen 150.000 $ und 300.000 $. Median 211.000 $. Der Produktfokus verschiebt sich vom kompakten, ausschließlich operatorgetriebenen Sub-150-K-Segment hin zu echten 1- bis 2-Zimmer-Formaten, die sowohl Vermietung als auch gelegentliche Eigennutzung tragen.
Was das Band liefert
Zwischen 159 K $ und 225 K $: 1-Zimmer-Apartments von 50–80 m² in hotelgeführten Gebäuden. Spürbares Upgrade gegenüber Sub-150-K-Studios bei Ausstattungsqualität, Größe und Infrastrukturzugang. Häufig mit Balkon oder kleinem Außenbereich.
Zwischen 225 K $ und 299 K $: 1- bis 2-Zimmer-Formate, teils mit dediziertem Stauraum, Homeoffice-Bereich oder vergrößerter Küche für tatsächliche Wohnnutzung. Gebäudeausstattung deutlich substanzieller — vollständige Gemeinschaftspools, Gyms, Coworking-Bereiche, Lobby-Service.
Wo in Canggu
Der Bestand 150 K $–300 K $ konzentriert sich in Pererenan (größter Cluster) und Batu Bolong (zweiter Cluster). Hotelgeführte Gebäude skalieren dort schneller als in Berawa, Seseh oder Umalas: Pink-Land-Konzentration und Infrastrukturmuster begünstigen die Apartmentbau-Ökonomie hier ausdrücklich.
Operator-Flexibilität in diesem Band
Operator-Konstrukte im Band 150 K $–300 K $ streuen breiter als im Sub-150-K-Segment:
- Eigenbetriebsrechte — ein relevanter, wenn auch minoritärer Anteil des Canggu-Bestands in diesem Band gewährt echte Selbstverwaltung. Käufer, die eine Operator-Integration gezielt vermeiden wollen, sollten genau auf diese Klausel filtern.
- Mehrjährige Bindungen — weiterhin verbreitet, aber nicht universell. Die Konditionen variieren stärker als im Einstiegsband, in dem Lock-ins Standard sind.
- Markenaffiliation — Premium-Bestand im oberen Band 250 K $–299 K $ kann Markenteilnahme verlangen; das mittlere Band 150–250 K $ in der Regel nicht.
Eigentumsform
Leasehold dominiert (~85 %). Geringer Freehold-via-PMA-Bestand erscheint an der oberen Bandgrenze in ausgewählten Premiumgebäuden. Vertragslaufzeiten clustern auf Cangguer Standard von 25–30 Jahren, gelegentlich länger auf hotelgeführtem Produkt.
Käuferprofile bei 150 K $–300 K $
Vermieterinvestoren — sowohl operativ aktive als auch passiv-renditeorientierte Käufer — teilen sich dieses Band, anders als das Sub-150-K-Segment, in dem ausschließlich passiv dominiert. Digital Nomads und Remote-Profis zielen auf 1-Zimmer-Apartments als Erst- oder Langzeit-Zweitwohnsitz. Erstkäufer auf Bali suchen einen mittleren Einstieg ohne Villen-Verpflichtung. Branded-Residence-Käufer orientieren sich am hotelgebundenen Mittelbestand.
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Erstellt von Anteya Research · Aktualisiert am 2026-04-19