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$170K1-Zimmer-Apartments und Studios in Seseh, Bali — ein Mittelgeschoss-Gebäude mit 68 Einheiten, rund 400 m vom Strand entfernt und 10 Fahrminuten vom Zentrum Canggus, Übergabe geplant für Dezember 2026. Ab 169.840 $ auf 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption.
Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:
• 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption — Standardlaufzeit für den Primärmarkt Seseh;
• 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, Restbetrag nach Baufortschritt bis zur Übergabe im Dezember 2026;
• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.
Adresse und Nachbarschaft:
• Rund 400 m bis zum Strand; 10 Minuten bis ins Zentrum Canggus — Echo Beach und La Brisa liegen im täglichen Einzugsbereich;
• BuReka Bistro (280 m) und Ocean Lane (310 m) — Restaurants direkt an der Gasse;
• Shape House Pilates (410 m), KYSKO Lagree Bali (500 m) und Summer B Pilates (580 m) — Wellness-Studios in Gehdistanz.
Einrichtungen und Services vor Ort:
• Restaurant, Schwimmbad, Yogastudio und Coworking auf dem Gelände — auf Dauerbewohner und Kurzzeitgäste ausgerichtet, nicht auf eine Wellness-Destination-Positionierung;
• Alle Einheiten verfügen über eigene Pkw- und Roller-Stellplätze; keine hat einen Privatpool — der Gemeinschaftspool übernimmt diese Funktion;
• Ein angelegter Garten schließt die Gemeinschaftsfläche ab.
Rendite, ROI und Mieteinnahmen:
• Studio 38,6 m² für 169.840 $ — bis zu 16.608 $ Mieteinnahmen pro Jahr (17 % ROI, Amortisationsdauer 5,9 Jahre);
• Apartment 58,6 m² für 234.400 $ — bis zu 49.822 $ Mieteinnahmen pro Jahr (17 % ROI, Amortisationsdauer 6,1 Jahre);
• Apartment 95,8 m² für 344.880 $ — bis zu 67.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (16 % ROI, Amortisationsdauer 6,2 Jahre);
1-Zimmer Apartments und Studios in Seseh
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$170K• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.
Für wen geeignet:
• Renditefokussierte Investoren, die ein kleines Portfolio mit Konfigurationsvielfalt an einer Adresse aufbauen;
• Käufer, die eine ungewöhnlich breite 1-Zimmer-Spanne suchen — von kompakten 38 m² bis zum 95 m² großen Apartment für längere Aufenthalte;
• Eigentümer mit langem Anlagehorizont, die den Seseh-Abschlag gegenüber Berawas höherer Übernachtungspreisdecke einkalkulieren.
Käufer, die ihre Kalkulation auf Berawa-Übernachtungspreise stützen, sollten 2 km weiter östlich suchen — das 1-Zimmer-Segment in Seseh erzielt pro Nacht rund 15 % weniger als das gleiche Produkt im Berawa-Korridor.
