1-Zimmer Apartments und Studios in Seseh

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption — Standardlaufzeit für den Primärmarkt Seseh;

• 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, Restbetrag nach Baufortschritt bis zur Übergabe im Dezember 2026;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Adresse und Nachbarschaft:

• Rund 400 m bis zum Strand; 10 Minuten bis ins Zentrum Canggus — Echo Beach und La Brisa liegen im täglichen Einzugsbereich;

• BuReka Bistro (280 m) und Ocean Lane (310 m) — Restaurants direkt an der Gasse;

• Shape House Pilates (410 m), KYSKO Lagree Bali (500 m) und Summer B Pilates (580 m) — Wellness-Studios in Gehdistanz.

Einrichtungen und Services vor Ort:

• Restaurant, Schwimmbad, Yogastudio und Coworking auf dem Gelände — auf Dauerbewohner und Kurzzeitgäste ausgerichtet, nicht auf eine Wellness-Destination-Positionierung;

• Alle Einheiten verfügen über eigene Pkw- und Roller-Stellplätze; keine hat einen Privatpool — der Gemeinschaftspool übernimmt diese Funktion;

• Ein angelegter Garten schließt die Gemeinschaftsfläche ab.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• Studio 38,6 m² für 169.840 $ — bis zu 16.608 $ Mieteinnahmen pro Jahr (17 % ROI, Amortisationsdauer 5,9 Jahre);

• Apartment 58,6 m² für 234.400 $ — bis zu 49.822 $ Mieteinnahmen pro Jahr (17 % ROI, Amortisationsdauer 6,1 Jahre);

• Apartment 95,8 m² für 344.880 $ — bis zu 67.000 $ Mieteinnahmen pro Jahr (16 % ROI, Amortisationsdauer 6,2 Jahre);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Renditefokussierte Investoren, die ein kleines Portfolio mit Konfigurationsvielfalt an einer Adresse aufbauen;

• Käufer, die eine ungewöhnlich breite 1-Zimmer-Spanne suchen — von kompakten 38 m² bis zum 95 m² großen Apartment für längere Aufenthalte;

• Eigentümer mit langem Anlagehorizont, die den Seseh-Abschlag gegenüber Berawas höherer Übernachtungspreisdecke einkalkulieren.

Käufer, die ihre Kalkulation auf Berawa-Übernachtungspreise stützen, sollten 2 km weiter östlich suchen — das 1-Zimmer-Segment in Seseh erzielt pro Nacht rund 15 % weniger als das gleiche Produkt im Berawa-Korridor.