1-2-Zimmer Apartments in Batu Bolong

Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung:

• 25 Jahre Leasehold mit einer vertraglich gesicherten Verlängerungsoption um weitere 25 Jahre — insgesamt 50 Jahre gesicherter Nutzungshorizont;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der roten Zone — gewerbliche Kurzzeitvermietung erlaubt, was die Investitionsthese dieser Adresse begründet.

Standort: Viertel und Umgebung:

• Batu Bolong — der dichteste Teil von Canggu für Gastronomie, Laufkundschaft und kurzfristige Vermietungsnachfrage;

• 5 Minuten mit dem Roller zum Berawa Beach, 6 Minuten zum Finns Beachclub und Atlas Beachclub;

• Canggu Juice Bar (30 m), Dapur Delish (50 m) und Warung Osing 2 (50 m) — Restaurants direkt an der Gasse.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 60 m² 1-Zimmer-Apartment für 189.000 $ — Mieteinnahmen von bis zu 43.800 $ pro Jahr (18 % ROI, Amortisationsdauer 6,7 Jahre);

• 85 m² 2-Zimmer-Apartment für 259.000 $ mit eigenem Pool — prognostizierte Mieteinnahmen von 51.100 $ pro Jahr (17 % ROI, Amortisationsdauer 7,6 Jahre);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Renditefokussierte Investoren, die eine konzentrierte Kurzzeitvermietungsposition an einer Hauptstraßenadresse in Batu Bolong aufbauen möchten;

• Käufer, die die abendliche Belebung gegen eine ganzjährige Auslastung eintauschen;

• Betreiber, die nach einem Primärmarktprodukt im fußläufigen Einzugsgebiet von Canggu suchen.

Käufer, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, sollten sich eher in Babakan oder Pererenan umsehen — die Hauptstraßendichte und der Rollerlärm gehören zu dieser Adresse dazu.