Appartements 1-2 chambres à Batu Bolong

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec extension prioritaire de 25 ans contractualisée — 50 ans d'occupation acquise ;

• Apport de 30 % à la signature ;

• Terrain en zone rouge — autorise la location courte durée commerciale, ce qui constitue la thèse de cette adresse.

Adresse et voisinage :

• Artère commerciale de Batu Bolong — la partie la plus dense de Canggu pour la restauration, le passage piétonnier et la demande locative de court séjour ;

• Berawa Beach accessible en scooter en 5 min, Finns Beach Club et Atlas Beach Club en 6 min ;

• Canggu Juice Bar (30 m), Dapur Delish (50 m) et Warung Osing 2 (50 m) — restaurants directement sur la ruelle.

Rendement et amortissement :

• Appartement 1 chambre de 60 m² à 189 000 $ — jusqu'à 43 800 $ par an en revenus locatifs (ROI 18 %, amortissement en 6,7 ans) ;

• Appartement 2 chambres de 85 m² à 259 000 $ avec piscine privée — revenus locatifs projetés à 51 100 $ par an (ROI 17 %, amortissement en 7,6 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs orientés rendement recherchant une exposition concentrée à la location courte durée sur une adresse artérielle de Batu Bolong ;

• Acheteurs prêts à accepter la densité du soir en échange d'un taux d'occupation toute l'année ;

• Opérateurs à la recherche d'un produit de marché primaire au sein de l'économie de flux piétonnier de Canggu.

Les acheteurs souhaitant un quartier résidentiel calme préféreront se rapprocher de Babakan ou Pererenan — la densité de l'artère principale et le bruit des scooters font partie de cette adresse.