1-2-спальные апартаменты в Batu Bolong

Условия владения и план платежей

• Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет);

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);

• Земля в красной зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

О локации

• Батубалонг — самая плотная коммерческая часть Чангу: рестораны, высокую проходимость и стабильную заполняемость краткосрочной аренды;

• 5 минут на скутере до пляжа Берава, 6 минут до Finns Beach Club и Atlas Beach Club;

• Canggu Juice Bar (30 м), Dapur Delish (50 м) и Warung Osing 2 (50 м) — рестораны прямо на улице.

Доходность и окупаемость

• 1-спальные апартаменты 60 м² за $189,000 — доход до $43,800 в год от аренды (18% ROI, окупаемость 6,7 лет);

• 2-спальные апартаменты 85 м² с частным бассейном за $259,000 — ожидаемый доход от аренды за год — $51,100 (17% ROI, окупаемость 7,6 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит

• Инвесторам, ориентированным на доход с краткосрочной аренды, — адрес на главной артерии Батубалонга обеспечивает постоянный пешеходный поток круглый год;

• Покупателям, готовым принять высокую плотность района в обмен на стабильную заполняемость;

• Инвесторам, ищущим апартаменты на первичном рынке Чангу в сложившемся арендном кластере.

Если важны тишина и жилой характер района — стоит рассматривать недвижимость в Бабакане или Перереннане: плотный поток и шум скутеров — неотъемлемая часть этого адреса.