Tranche médiane des appartements à Canggu : 16 projets actifs sur le marché primaire entre 150 000 $ et 300 000 $. Médiane 211 000 $. Le produit bascule des compacts purement opérés du segment sous 150 000 $ vers de véritables formats T2-T3 conciliant exploitation locative et usage propriétaire occasionnel.
Ce que la tranche apporte
Entre 159 000 $ et 225 000 $ : T2 de 50 à 80 m² dans des immeubles sous gestion hôtelière. Montée de gamme sensible par rapport aux studios sous 150 000 $ : finitions, surface, accès aux équipements. Beaucoup intègrent un balcon ou un petit espace extérieur.
Entre 225 000 $ et 299 000 $ : formats T2-T3, parfois avec rangement dédié, espace bureau ou cuisine élargie pour un usage résidentiel réel. Équipements d'immeuble plus consistants — piscines partagées grand format, salles de sport, coworkings, conciergerie en lobby.
Où à Canggu
L'inventaire 150 K $–300 K $ se concentre à Pererenan (premier cluster) et Batu Bolong (second cluster). Les immeubles sous gestion hôtelière y croissent plus vite qu'à Berawa, Seseh ou Umalas : la densité de foncier Pink et la trame d'infrastructures favorisent spécifiquement l'économie de l'immeuble d'appartements.
Souplesse opérateur dans cette tranche
Les dispositifs opérateurs entre 150 K $ et 300 K $ varient plus largement que dans le segment sous 150 K $ :
- Droits d'exploitation indépendante — une part minoritaire mais significative de l'inventaire de Canggu dans cette tranche offre une véritable autogestion. Les acquéreurs souhaitant éviter l'intégration opérateur doivent filtrer précisément sur cette clause.
- Verrouillages pluriannuels — encore courants, sans être universels. Les durées varient davantage qu'au niveau d'entrée, où le verrouillage est la norme.
- Affiliation de marque — l'inventaire premium 250 K $–299 K $ peut imposer une participation à une marque ; la tranche médiane 150–250 K $, en règle générale, non.
Régime foncier
Bail emphytéotique dominant (~85 %). Un petit volume de pleine propriété via PMA apparaît à la frange supérieure de la tranche, dans certains immeubles premium. Les durées de bail s'alignent sur la norme canguienne de 25 à 30 ans, parfois plus longues sur le produit hôtelier.
Profils acheteurs entre 150 K $ et 300 K $
Investisseurs locatifs — exploitants impliqués comme rentiers passifs — se partagent cette tranche, contrairement au segment sous 150 K $ où le passif domine seul. Nomades numériques et cadres en télétravail visent des T2 comme résidence principale ou seconde de longue durée. Primo-acquéreurs à Bali cherchant une entrée intermédiaire sans l'engagement d'une villa. Acquéreurs de résidence de marque attirés par le produit hôtelier intermédiaire.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19