11 projets actifs d'appartements canguiens sur le marché primaire entre 300 000 $ et 500 000 $. C'est la tranche premium des appartements à Canggu, où le produit bascule du compact locatif vers des formats résidentiels véritables et un inventaire de marque haut de gamme. Prix médian par lot : 329 670 $.
Ce que la tranche apporte
Entre 301 K $ et 400 K $ : T3 plus généreux (80 à 120 m²), spécifications relevées et immeubles premium sous gestion hôtelière. Équipements substantiels — piscines partagées grand format, salles de sport dédiées, conciergerie en lobby.
Entre 400 K $ et 499 K $ : haut de la tranche T3 ou T4 d'entrée de gamme. Les résidences de marque boutique se font plus présentes. La proximité de la plage et la qualité d'emplacement deviennent des leviers de valeur, sans toutefois atteindre la saturation pleinement marquée du segment 300 K $+ de Nusa Dua.
Où à Canggu
L'inventaire 300 K $–500 K $ se concentre dans les immeubles premium sous gestion hôtelière de Pererenan et Batu Bolong. Quelques projets à Berawa et Batu Belig contribuent à plus petite échelle. Les immeubles serviced-apartment boutique disséminés dans la région complètent le maillage.
Modèles opérateur dans cette tranche
Entre 300 K $ et 500 K $ — palette mixte de dispositifs opérateurs :
- Exploitation indépendante — clauses présentes sur une part minoritaire mais significative des projets, sans être universelles
- Verrouillages opérateurs pluriannuels — encore courants, en particulier sur l'inventaire affilié à un hôtel
- Affiliation de marque — gagne en pertinence à partir de 400 K $, certains projets nouant des partenariats avec des marques hôtelières ou lifestyle internationales
Les acquéreurs arbitrent fréquemment entre la simplicité de l'intégration opérateur (rendement passif sans intervention) et la souplesse de l'exploitation indépendante (rendement net supérieur, mais opéré). Les économies divergent matériellement selon la qualité de gestion et l'exécution sur l'occupation.
Régime foncier
Bail emphytéotique dominant (~80 %). Les structures de pleine propriété via PMA apparaissent plus fréquemment qu'aux tranches inférieures : environ 15 à 20 % de l'inventaire actuel offre une voie en pleine propriété. Les durées de bail sur l'inventaire premium peuvent dépasser la norme canguienne de 25 à 30 ans.
Profils acheteurs entre 300 K $ et 500 K $
Le profil acheteur se déplace par rapport aux tranches inférieures. Acquéreurs de résidence secondaire en quête d'un format appartement à usage personnel avec compensation locative. Investisseurs passifs proches de la retraite, à l'aise avec un dispositif opérateur intégré sur ticket plus élevé. Acheteurs de résidence de marque attirés par l'inventaire boutique au sommet de la tranche. Exploitants indépendants rares : à ce ticket, l'économie n'est pas favorable face à l'alternative villa pour les stratégies de rendement pur.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19