Appartements et studios 1-3 chambres à Seseh

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 25 + 30 ans — durée inhabituelle sur le marché primaire de Bali ;

• Apport de 30 % à la signature — inférieur aux 50 % habituels sur ce type de produit à Bali ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée.

Marque affiliée et profil de l'opérateur :

• Standards de service resort cinq étoiles appliqués à l'ensemble des unités ;

• Prix, conditions de revente, revenus locatifs et niveau de services se positionnent au-dessus du produit villa indépendante — caractéristique des résidences de marque.

Adresse et voisinage :

• 2 min à pied de la plage ; Seseh Beach à 300 m, Pantai Lima à 870 m, Pererenan Beach à 1,2 km ;

• Chotto Motto Ramen (70 m) et Seseh Pizza (130 m) — restauration en bas de l'allée ;

• Shape House Pilates (80 m) et Udara Bali Yoga Detox & Spa (290 m) — wellness à portée immédiate.

Équipements et parties communes :

• Piscine, accès à la plage, pavillon de yoga, spa, salle de fitness, restaurant, bar et espace de coworking — équipements resort complets ;

• Jacuzzis privés dans les unités.

Rendement et amortissement :

• Unité 55 m² 1 chambre à 319 000 $ — jusqu'à 29 565 $ par an en revenus locatifs (rendement brut projeté 14,8 %) ;

• Appartements 1 chambre de 75–90 m² à 525 000–616 500 $ — revenus locatifs projetés de 56 666 à 73 913 $ par an (rendement brut projeté 12,0–14,9 %) ;

• 3 chambres 130 m² à 910 000 $ — jusqu'à 127 000 $ par an en revenus locatifs nets (rendement brut projeté 15,0 %) ;

• Amortissement en 5,4 à 8,0 ans selon la configuration ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs institutionnels et offshore recherchant des flux de trésorerie adossés à un opérateur, à grande échelle ;

• Acheteurs prioritisant la marque et valorisant leur investissement sur des comparables hôteliers reconnus à l'international ;

• Investisseurs fidèles à Bali sur des tickets inférieurs à 1 M$, sans arbitrer en faveur de Phuket ou Lombok.

Les acheteurs qui souhaitent une offre de restauration établie à proximité immédiate se tourneront vers le centre de Canggu — la densité de restauration à Seseh reste encore limitée.