1-3-Zimmer Apartments und Studios in Seseh

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• Leasehold 25 + 30 Jahre — für den balinesischen Primärmarkt ungewöhnlich lang;

• Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung — niedriger als die üblichen 50 % bei dieser Produktkategorie auf Bali;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Branded Residence: Betreiberprofil:

• Fünf-Sterne-Resort-Servicestandards in allen Einheiten;

• Preisgestaltung, Wiederverkaufsbedingungen, Vermietung und Service liegen durchweg über dem Niveau unabhängiger Villen — typisch für Branded-Residence-Produkte.

Lage, Viertel und Strandzugang:

• 2 Minuten Fußweg zum Strand; Seseh Beach 300 m, Pantai Lima 870 m, Pererenan Beach 1,2 km;

• Chotto Motto Ramen (70 m) und Seseh Pizza (130 m) — Restaurants unmittelbar in der Gasse;

• Shape House Pilates (80 m) und Udara Bali Yoga Detox & Spa (290 m) — Wellnessangebote vor der Haustür.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Pool, Strandzugang, Yoga-Pavillon, Spa, Fitnessstudio, Restaurant, Bar und Coworking-Bereich — vollständige Resort-Ausstattung;

• Private Jacuzzis in den Einheiten.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• 55 m² 1-Zimmer-Apartment ab 319.000 $ — bis zu 29.565 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 14,8 %);

• 75–90 m² 1-Zimmer-Apartments zu 525.000–616.500 $ — projizierte Mieteinnahmen 56.666–73.913 $ pro Jahr (projizierter ROI 12,0–14,9 %);

• 130 m² 3-Zimmer-Apartment zu 910.000 $ — 127.000 $ Nettomieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 15,0 %);

• Amortisationsdauer 5,4–8,0 Jahre; Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Institutionelle und internationale Käufer, die auf betreibergesicherten Cashflow in größerem Maßstab setzen;

• Markenorientierte Käufer, die ihre Kalkulation an global anerkannten Vergleichswerten aus der Hotellerie ausrichten;

• Bali-treue Investoren mit einem Budget unter 1 Mio. $ — ohne Ausweichen nach Phuket oder Lombok.

Käufer, denen eine etablierte Gastroszene direkt vor der Tür wichtig ist, sollten Lagen näher am zentralen Canggu in Betracht ziehen — die F&B-Dichte in Seseh ist noch gering.