1-3-спальные апартаменты и студии в Seseh

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд на 25 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 55 лет) — продолжительный срок для первичного рынка Бали;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора) — ниже типичных 50% для этого класса объектов;

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Брендированные резиденции:

• Пятизвёздочные курортные стандарты обслуживания во всех резиденциях;

• Ценообразование, условия перепродажи, аренда и сервис — выше уровня независимых вилл: это типично для резиденций под управлением международного гостиничного оператора.

Локация:

• 2 минуты пешком до пляжа; Сесех-Бич — 300 м, Pantai Lima — 870 м, Пляж Переренан — 1,2 км;

• Рядом рестораны — Chotto Motto Ramen (70 м), Seseh Pizza (130 м);

• Рядом оздоровительные центры и спорт — Shape House Pilates (80 м), Udara Bali Yoga Detox & Spa (290 м).

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Бассейн, выход к пляжу, зона для йоги, спа, фитнес-зал, ресторан, бар и коворкинг — полноценная курортная инфраструктура;

• Джакузи в каждой резиденции.

Доход с аренды и окупаемость:

• 1-спальная резиденция 55 м² за $319,000 — доход до $29,565 в год от аренды (14,8% ожидаемый ROI);

• 1-спальные резиденции 75–90 м² за $525,000–$616,500 — ожидаемый годовой доход от аренды $56,666–$73,913 (12,0–14,9% ROI);

• 3-спальная резиденция 130 м² за $910,000 — доход с аренды $127,000 в год (15,0% ожидаемый ROI);

• Срок окупаемости — 5,4–8,0 лет.

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, рассчитывающим на стабильный денежный поток от объекта под управлением гостиничного оператора — формат ориентирован на институциональный и зарубежный капитал;

• Покупателям, которым важна репутация оператора: ценообразование и ликвидность такого актива опираются на международные гостиничные сопоставимые;

• Инвесторам с бюджетом до $1 млн, делающим ставку на Бали, а не на Пхукет или Ломбок.

Если важны развитая ресторанная жизнь в пешей доступности — стоит рассматривать недвижимость в центре Чангу: рестораны и бары в Сесехе пока немногочисленны.