Appartements et penthouses 1-2 chambres à Batu Belig

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 35 ans — durée supérieure à la norme du marché primaire de Canggu, qui oscille entre 25 et 30 ans ;

• 30 % à la signature — standard du secteur ;

• Terrain en zone rose (pink zone) — usage tourisme-résidentiel, compatible avec la location courte durée.

Adresse et voisinage :

• 200 m de la plage de Berawa ; Potato Head, Finns, Atlas et La Brisa à quelques minutes en scooter ;

• Le pôle hôtelier cinq étoiles — The Ritz-Carlton, St. Regis, Grand Hyatt et Apurva Kempinski — à quinze minutes en voiture, référence directe pour le calibre de clientèle du secteur ;

• Nourish Wholefoods Berawa (160 m), Atas Artisan Bakery (180 m), CAMPUS Coffee (150 m) — les adresses du quotidien à portée immédiate.

Équipements et parties communes :

• Piscine à débordement en rooftop, salle de fitness, bar, espace de coworking et parking — la contrepartie de l'absence de piscine privée dans les unités ;

• Volumes blancs nets, ouvertures en arc et façades texturées — registre côtier européen, distinct du standard tropical-contemporain dominant à Canggu.

Configurations et prix des unités :

• Appartement 2BR de 158 m² à 399 000 $ — 2 salles de bains, double exposition océan et rizières au sein du même ensemble ;

• Penthouse 2BR de 158 m² à 428 400 $ — 2,5 salles de bains, stock en étage supérieur.

Rendement et amortissement :

• Appartement 2BR de 158 m² à 399 000 $ — jusqu'à 17 688 $ de revenus locatifs annuels (10 % de rendement projeté, amortissement en 7 ans) ;

• Penthouse 2BR de 158 m² à 428 400 $ — revenus locatifs projetés à 36 050 $ par an (10 % de rendement projeté) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs cherchant un actif livré à Canggu, à l'architecture distinctive, avec équipements en rooftop plutôt que piscine privée ;

• Propriétaires qui privilégient la signature architecturale de Batu Belig au détriment du nombre de mètres carrés ;

• Acheteurs ciblant la double exposition océan et rizières, combinaison rare sur cette portion du littoral.

Les acheteurs souhaitant une piscine à débordement privée à l'entrée de leur villa se tourneront vers le parc de résidences à Berawa ou Pererenan — il s'agit ici d'un produit en appartements avec équipements partagés en rooftop, non d'une villa.