1-2-спальные апартаменты и пентхаусы в Batu Belig

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 35 лет — дольше, чем типичные 25–30 лет для первичного рынка Чангу;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

О локации:

• 200 м до пляжа Берава; Potato Head, Finns, Atlas Beach Club и La Brisa — в пределах нескольких минут на скутере;

• Пятизвёздочные курорты — в 15 минутах езды: район формирует уровень ожиданий гостей, на который ориентируется этот сегмент рынка;

• Nourish Wholefoods Berawa (160 м), Atas Artisan Bakery (180 м), CAMPUS Coffee (150 м) — ежедневные покупки в шаговой доступности.

Инфраструктура комплекса:

• Панорамный бассейн на крыше, зал для тренировок, бар, коворкинг и парковка — вместо частных бассейнов в каждом апартаменте;

• Белые объёмы, арочные проёмы, фактурные фасады — европейский прибрежный стиль, в отличие от тропического минимализма, характерного для Чангу.

Планировки, площади и цены:

• 2-спальные апартаменты 158 м² — $399,000; 2 санузла, вид на океан и рисовые поля в одном комплексе;

• 2-спальные пентхаусы 158 м² — $428,400; 2,5 санузла, верхние этажи.

Доходность и окупаемость:

• 2-спальные апартаменты 158 м² за $399,000 — доход до $17,688 в год от аренды (10% ожидаемый ROI, срок окупаемости — 7 лет);

• 2-спальные пентхаусы 158 м² за $428,400 — ожидаемый годовой доход от аренды $36,050 (10% ROI);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которые ищут готовый объект с характерной архитектурой в Чангу и крышной инфраструктурой — без частных бассейнов, но с полным набором общих удобств;

• Покупателям, для которых вид на океан и рисовые поля в одном комплексе важнее площади — редкость для этого участка побережья.

Если важен частный бассейн у входа — стоит рассматривать виллы в комплексах Берава или Переренан: это формат апартаментов с общей инфраструктурой на крыше, не вилла.