Batu Belig occupe le littoral de Canggu entre Seminyak et Berawa — administrativement rattaché à Canggu, mais commercialement plus proche de Seminyak que de la bande de nouveaux développements située plus au nord. La frontière avec Seminyak reste floue ; nombre d'annonces présentées comme « Batu Belig » chevauchent en réalité la limite municipale.
Notre base de données suit 6 projets primaires actifs à Batu Belig — bien moins que les 17 de Berawa ou les 28 de Pererenan. Les prix s'étendent de 147 000 $ à 719 600 $ pour un médian de 399 000 $, supérieur aux 260K $ de Pererenan, traduisant le caractère plus mature et plus boutique du parc disponible, sur des emprises compactes.
Pourquoi un pipeline aussi réduit
Batu Belig, comme Seminyak, est pratiquement entièrement bâti. La majorité des transactions passent par la revente plutôt que par le marché primaire. Lorsque de nouveaux projets émergent, ce sont en règle générale de petits ensembles boutique — compounds de 1 à 2 villas ou immeubles de 8 à 15 lots — et non les grands compounds que l'on voit à Pererenan ou Seseh.
Les 6 projets primaires actuels sont tous achevés — aucun chantier en cours dans le pipeline de Batu Belig à ce jour. Cette configuration inhabituelle (100 % de parc livré) est unique parmi les sous-secteurs de Canggu et illustre à la fois la maturité du quartier et la rareté des opportunités de construction nouvelle sur un littoral déjà urbanisé.
Inventaire actuel
Trois typologies cohabitent : villa, appartement et studio. Les villas se déclinent généralement en formats 2–3 chambres sur des parcelles compactes de tissu urbain. Les appartements se concentrent dans des immeubles boutique, souvent gérés en hôtellerie ou en produit servicé. Le médian élevé de 399K $ s'explique par un mix penchant vers le produit villa milieu de gamme déjà livré, plutôt que vers les studios d'entrée.
Détention et zonage
Répartition des modes de détention : 5 projets en bail emphytéotique seul, 1 en bail emphytéotique avec option freehold. Les durées de bail suivent le standard de Canggu (25–30 ans avec extensions).
Zonage : 3 zones roses (tourisme, location courte durée légale), 1 zone jaune (résidentiel), 2 non répertoriés. La concentration de zones roses soutient les stratégies d'opérateur locatif ; compte tenu du pipeline restreint, le parc en zone rose y constitue une ressource plus rare qu'à Pererenan.
Qui achète à Batu Belig
Le profil acheteur de Batu Belig penche vers les profils établis : résidents de longue date du secteur de Seminyak qui basculent à Batu Belig pour un produit plus récent à des prix légèrement inférieurs au cœur de Seminyak. Une cohorte plus restreinte d'investisseurs centrés sur Canggu y cherche une proximité commerciale avec Seminyak qu'ils ne trouvent ni à Pererenan ni à Batu Bolong. Les opérateurs locatifs débutants y sont rares : pipeline réduit et prix matures ne se prêtent pas au modèle volume qui fonctionne à Pererenan. Batu Belig séduit aussi ceux qui veulent la densité commerciale de Seminyak sans payer la prime du neuf.
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Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19