Villas 2 chambres à Batu Belig

Lire le plan comme un parcours quotidien

Commencez à l’entrée et simulez une journée complète. Où pose-t-on casques, chaussures et courses ? Peut-on accéder aux chambres sans traverser une zone humide venant de la piscine ? La cuisine dispose-t-elle de ventilation, de rangement et d’un passage suffisant lorsque deux personnes l’utilisent ? Mesurez les espaces autour des lits et vérifiez l’emplacement des climatiseurs, des prises et des équipements techniques.

La différence entre 121 m² et 135 m² de terrain ne vaut que si elle produit un usage clair. Superposez le plan de bornage, le plan architectural et l’état réel. Repérez les murs, la terrasse, le bassin, les plantations, le local technique, le stationnement et tout passage de service. Une bande visible peut relever d’un recul réglementaire ou d’un accès commun. Demandez que le droit d’usage exclusif apparaisse dans les pièces contractuelles.

Emplacement : Batu Belig depuis Jalan Subak Sari

L’adresse enregistrée se situe Jalan Subak Sari, Canggu, Kuta Utara, Badung, Bali 80361, autour des coordonnées -8.6670933, 115.1486698. Le voisinage immédiat est documenté avec CAMPUS Coffee à 150 m, NOURISH WHOLEFOODS BERAWA et NOURISH CAFE à 160 m, puis ATAS ARTISAN BAKERY à 180 m. Prime Plus Medical est indiqué à 220 m, Popular Deli Canggu à 330 m et YogaTime Bali à 340 m.

Pour un usage familial, Canggu Community School Umalas Entrance figure à 440 m et Canggu Community School à 470 m. Sunset Pilates Berawa et Synergy BJJ MMA Academy sont répertoriés à 480 m. Ces distances sont des repères cartographiques, pas des promesses de trajet. Parcourez la rue à pied et en véhicule, de jour comme le soir, pour observer éclairage, drainage, trottoirs, bruit, livraisons et possibilités de demi-tour. Situez ensuite l’adresse parmi les biens de Batu Belig, puis comparez-la aux villas de Batu Belig de même typologie.

Profiter d’un actif livré pour examiner la technique

La livraison en février 2024 permet de demander des preuves d’exploitation et d’entretien. Faites fonctionner plusieurs points d’eau, contrôlez la production d’eau chaude, la climatisation, la puissance électrique et la couverture internet. Recherchez les traces d’humidité autour des fenêtres, plafonds, salles d’eau et murs extérieurs. Pour la piscine, testez pompe, filtration, éclairage et évacuation, puis demandez la fréquence et la responsabilité de l’entretien.

Le dossier du projet mentionne piscine et stationnement parmi les équipements. Il faut distinguer ce qui appartient à la villa de ce qui relève de la résidence. Obtenez règlement, contrat de service, budget courant, fonds de réserve et clé de répartition. Si une gestion locative est proposée, examinez à part la commission, les périodes d’usage propriétaire, les canaux de réservation, l’autorisation de travaux, les rapports, l’assurance et la résiliation.

Transformer les 32 ans de leasehold en dates et clauses

Le contrat doit identifier le certificat foncier, le propriétaire, le droit loué, les limites de l’unité, les accès et les espaces communs. Faites inscrire ou confirmer les dates exactes de début et de fin. Le plan annexé doit correspondre au terrain choisi de 121 m² ou 135 m². Vérifiez aussi qui paie et décide pour la voirie, les réseaux, les clôtures communes et les réparations importantes.

Une éventuelle prolongation ne se juge pas sur une formule commerciale. Il faut lire son délai de notification, ses conditions, son mode de calcul, ses taxes et sa procédure de désaccord. Le guide Anteya sur Hak Sewa et le leasehold à Bali donne le contexte général. Un notaire ou avocat indonésien indépendant doit contrôler titre, capacité à consentir le bail, zonage, permis, fiscalité et charges de l’unité exacte.

Organiser la décision autour d’un dossier unique

Avant toute réservation, réunissez plan signé, bornage, bail, documents de construction et d’usage, règlement, contrat de service, inventaire, rapport d’état et proposition de gestion. Marquez chaque donnée comme « résidence » ou « unité ». Comparez la durée restante du bail, les charges annuelles, l’entretien de la piscine, l’assurance et une réserve pour travaux. Cette méthode évite de mélanger les caractéristiques commerciales de l’ensemble avec les obligations du logement sélectionné.

Les deux unités ont-elles la même configuration ?

Elles sont toutes deux enregistrées avec deux chambres et 129,5 m² intérieurs. Seuls le plan signé et la visite confirment la distribution et les équipements précis.

Les commerces proches rendent-ils la voiture inutile ?

Non. Plusieurs adresses sont proches sur la carte, mais l’état du chemin, la météo, le trafic et le trajet réel déterminent la mobilité quotidienne.

Que faut-il demander pour une piscine privée ?

Contrôlez les équipements, l’étanchéité, l’évacuation, l’historique d’entretien, le coût récurrent et la responsabilité en cas de réparation.

La prochaine étape utile est une visite de l’unité exacte, suivie d’un examen juridique et technique indépendant. Anteya peut percevoir une rémunération si une transaction aboutit ; l’acheteur doit conserver ses propres conseils juridiques, fiscaux et techniques.