Villas 2 chambres à Batu Belig

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 32 ans sans extension contractuelle à ce jour — durée plus courte que les structures 25+25 et 30+30 en vigueur sur les nouveaux projets du même secteur ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• Actif livré — quatre unités restent sur les deux niveaux.

Adresse et voisinage :

• 2 minutes à pied de Berawa Beach et du Finns Beach Club ; 5 minutes du Potato Head Beach Club à Seminyak ;

• Environ 30 minutes de l'aéroport via le corridor de Kerobokan ;

• L'une des rares tranches de Bali où la densité des beach clubs et le bassin des écoles internationales se recoupent — attire aussi bien les familles expatriées que les séjours courte durée, ce qui élargit le vivier d'acheteurs à la revente.

Équipements et parties communes :

• Piscine privée et stationnement dédié dans chaque villa, avec un restaurant et un beach club listés au niveau du programme ;

• Niveau de services supérieur à la dotation habituelle d'un ensemble de 19 villas — soutient un positionnement haut de gamme à la nuit ;

• Le statut « entièrement meublé » n'est pas confirmé au dossier.

Rendement et amortissement :

• Le promoteur avance 3 000 $ par mois en loyer longue durée par villa ;

• Amortissement en 8 ans au prix affiché — à confronter à la performance réelle d'opérateurs comparables avant toute souscription ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs cherchant un actif livré à Batu Belig avec accès à pied à la plage et aux beach clubs ;

• Familles expatriées attirées par le chevauchement du bassin scolaire et par le vivier de revente élargi ;

• Opérateurs qui misent sur la densité de restauration de Berawa pour un positionnement haut de gamme à la nuit.

Les acheteurs qui valorisent la durée du bail doivent intégrer directement les 32 ans de base dans leur calcul — aucune extension contractuelle n'existe sur cet actif à ce jour.