2-спальные виллы в Batu Belig

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд 32 года — без гарантированного продления, срок короче, чем структуры 25+25 и 30+30, типичные для новых запусков на том же коридоре;

• Земля в розовой зоне — краткосрочная аренда разрешена;

• Объект завершён — в продаже остаётся четыре виллы по двум конфигурациям.

Локация и пешая доступность:

• 2 минуты пешком до пляжа Берава и Finns Beach Club; 5 минут до Potato Head Beach Club в Семиньяке;

• Около 30 минут до аэропорта через коридор Керобокан;

• Один из редких участков Бали, где высокая концентрация пляжных клубов пересекается с доступностью международных школ — привлекает и экспат-семьи, и краткосрочных гостей.

Удобства и общие зоны:

• Каждая вилла — частный бассейн и выделенная парковка; в составе проекта также ресторан и пляжный клуб;

• Набор удобств превосходит типичный уровень для комплекса из 19 вилл — поддерживает позиционирование на премиальные ночные ставки;

• Статус полной меблировки в данных не подтверждён.

Доход с аренды и окупаемость:

• Девелопер заявляет около $3 000 в месяц при долгосрочной аренде каждой виллы;

• Заявленный срок окупаемости — 8 лет при указанной цене; перед принятием решения требует сверки с показателями сопоставимых объектов;

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, рассматривающим завершённый объект в Бату-Белиге с пешей доступностью до пляжа и пляжных клубов;

• Покупателям-экспатам с семьями, которых привлекает близость к международным школам и более широкий пул перепродажи.

Покупателям, для которых принципиален срок владения: 32-летняя база без контрактного продления закладывается в расчёт напрямую — продления на данный момент нет.