2-Zimmer Villen in Batu Belig

Zuerst die Nutzfläche auf Alltagstauglichkeit testen

129,5 m² klingen für zwei Schlafzimmer großzügig, sagen aber wenig über Wege und Möblierung. Öffnen Sie Türen und Schränke, messen Sie die Bewegungsflächen um Betten und prüfen Sie, ob Arbeits- oder Stauraum tatsächlich vorgesehen ist. Wichtig ist auch der Weg vom Stellplatz durch den Eingang bis zu Küche, Wohnzone und Pool. Wenn nasse Füße quer durch den Wohnraum führen, entstehen im Betrieb andere Reinigungs- und Rutschrisiken als bei einem direkten Außenzugang.

Vergleichen Sie die beiden Grundstücksgrößen anhand des unterschriebenen Lageplans. Beim kleineren Grundstück können Technik, Mauern und seitliche Wege einen größeren Anteil beanspruchen. Beim größeren Grundstück ist zu klären, ob die zusätzliche Fläche exklusiv zur Villa gehört. Ein sichtbarer Grünstreifen kann Bestandteil eines Abstands, einer Zufahrt oder einer Gemeinschaftsfläche sein. Entscheidend sind Grenzen und Rechte, nicht der optische Eindruck.

Lage: Jalan Subak Sari in Batu Belig

Die Adresse liegt an der Jalan Subak Sari im Gebiet Batu Belig, Canggu, North Kuta, Badung. Die hinterlegten Koordinaten lauten ungefähr -8.6670933, 115.1486698. Für den täglichen Bedarf nennt der Datensatz CAMPUS Coffee in 150 m Entfernung, NOURISH WHOLEFOODS BERAWA und NOURISH CAFE jeweils in 160 m sowie ATAS ARTISAN BAKERY in 180 m. Prime Plus Medical ist mit 220 m, Popular Deli Canggu mit 330 m und YogaTime Bali mit 340 m angegeben.

Canggu Community School Umalas Entrance ist mit 440 m verzeichnet, die Canggu Community School mit 470 m. Sunset Pilates Berawa und Synergy BJJ MMA Academy stehen jeweils bei 480 m. Solche Kartenwerte helfen bei der Orientierung, ersetzen aber keinen Wegtest. Prüfen Sie Beleuchtung, Entwässerung, Gehflächen, Baustellenlärm, Zufahrt und Wendepunkte zu verschiedenen Tageszeiten. Vergleichen Sie außerdem die Immobilien in Batu Belig und speziell die Villen in Batu Belig, damit Lage und Vertrag mit passenden Objekten verglichen werden.

Bei einem Bestandsobjekt zählen Betrieb und Substanz

Die Fertigstellung im Februar 2024 ermöglicht eine Prüfung des realen Zustands. Lassen Sie mehrere Wasserstellen gleichzeitig laufen, testen Sie Warmwasser, Klimaanlagen, Stromkreise und Internetabdeckung. Suchen Sie an Decken, Fenstern, Außenwänden und Nassbereichen nach Feuchtigkeit, nachträglichen Abdichtungen oder ausgebesserten Rissen. Beim Pool gehören Pumpe, Filter, Beleuchtung, Überlauf und Entwässerung auf die Liste.

Der Projektdatensatz nennt Swimmingpool und Parken als Ausstattungsmerkmale. Klären Sie schriftlich, welche Leistungen privat und welche gemeinschaftlich sind. Fordern Sie Hausordnung, Servicevertrag, laufendes Budget, Rücklagenregelung und Abrechnungsschlüssel an. Bei einem Vermietungsmanagement sind Provision, Eigennutzung, Buchungskanäle, Reparaturvollmacht, Berichte, Versicherungen und Kündigung separat zu prüfen. Ein fertiges Haus ist nicht automatisch ein transparent betriebener Vermögenswert.

Leasehold: 32 Jahre sind nur die Überschrift

Der Vertrag muss den Eigentümer des Grundstücks, das Zertifikat, die vermietete Fläche, Zufahrtsrechte und Gemeinschaftsbereiche eindeutig benennen. Beginn und Ablauf der Laufzeit gehören als konkrete Daten in die Unterlagen. Der beigefügte Plan muss zum ausgewählten Grundstück mit 121 m² oder 135 m² passen. Auch Versorgung, Parken, Instandhaltung gemeinsamer Leitungen und Kosten bei größeren Reparaturen brauchen klare Regeln.

Eine Verlängerung ist nur dann belastbar, wenn sie im unterzeichneten Vertrag geregelt ist. Zu prüfen sind Frist, Voraussetzungen, Preisformel, Steuern, Nebenkosten und Konfliktlösung. Der Anteya-Leitfaden zu Hak Sewa und Leasehold-Rechten auf Bali erklärt den Hintergrund. Die konkrete Prüfung muss ein unabhängiger indonesischer Notar oder Anwalt übernehmen, einschließlich Titel, Vollmacht zur Vermietung, Genehmigungen, Zonierung und Belastungen.

Entscheidung über Unterlagen statt Verkaufsargumente treffen

Legen Sie vor einer Reservierung eine Akte an: Grundriss, Grenzplan, Leasehold-Vertrag, Bau- und Nutzungsunterlagen, Servicevertrag, Inventarliste, Zustandsbericht und Managementangebot. Trennen Sie Fakten zur gesamten 19-Villen-Anlage von Angaben zur einzelnen Einheit. Für den Kostenvergleich zählen Restlaufzeit, wiederkehrende Gemeinschaftskosten, Poolpflege, Versicherung, Reparaturrücklage und die tatsächliche Zuständigkeit für gemeinsame Bauteile.

Sind beide Villavarianten innen identisch?

Beide verknüpften Einheiten sind mit zwei Schlafzimmern und 129,5 m² Innenfläche erfasst. Die konkrete Raumaufteilung und Ausstattung müssen am jeweiligen Plan und Haus geprüft werden.

Ist das größere Grundstück automatisch wertvoller?

Nicht zwingend. Entscheidend sind Zuschnitt, Exklusivnutzung, Privatsphäre, technische Zugänge und die vertraglich bestätigte Grenze.

Welche Prüfung hat bei einer fertigen Villa Vorrang?

Zuerst sollten Substanz, Wasser, Elektrik, Entwässerung und Pooltechnik geprüft werden; danach folgen Betriebsunterlagen, Kosten und Vertrag.

Der sinnvolle nächste Schritt ist eine Besichtigung der exakten Einheit mit anschließender unabhängiger rechtlicher und technischer Prüfung. Anteya kann bei Abschluss einer Transaktion eine Vergütung erhalten; Käufer sollten eigene Rechts-, Steuer- und Bausachverständige beauftragen.