2-Zimmer Villen in Batu Belig

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 32 Jahre Leasehold, derzeit ohne garantierte Verlängerungsoption — kürzere Laufzeit als die 25+25- und 30+30-Strukturen, die entlang desselben Korridors auf Neuprojekten üblich sind;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Fertiggestelltes Objekt — in beiden Preisstufen sind zusammen vier Einheiten verfügbar.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• 2 Gehminuten zum Berawa Beach und zum Finns Beach Club; 5 Minuten zum Potato Head Beach Club in Seminyak;

• Rund 30 Minuten zum Flughafen über den Kerobokan-Korridor;

• Eine der wenigen Zonen Balis, in der die Dichte der Beachclubs und das Einzugsgebiet internationaler Schulen zusammenfallen — das zieht Expat-Familien ebenso an wie Kurzzeitgäste.

Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen:

• Privatpool und eigene Parkfläche bei jeder Villa; auf Projektebene sind zudem ein Restaurant und ein Beachclub gelistet;

• Das Ausstattungsangebot geht über das Niveau einer typischen 19-Villen-Anlage hinaus — das stützt eine Positionierung im oberen Preissegment bei den Übernachtungspreisen;

• Der Status „voll möbliert" ist in den Projektunterlagen nicht bestätigt.

Erwartete Rendite und Mieteinnahmen:

• Der Entwickler nennt rund 3.000 $ Mieteinnahmen pro Monat bei Langzeitvermietung je Villa;

• Amortisationsdauer 8 Jahre beim genannten Einstiegspreis — vor dem Investitionsentscheid gegen vergleichbare Betreiberleistungen gegenzuprüfen;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die fertiggestellten Bestand in Batu Belig mit fußläufigem Zugang zu Strand und Beachclubs suchen;

• Expat-Familien, die das Schuleinzugsgebiet und den breiteren Wiederverkaufsmarkt schätzen;

• Betreiber, die auf die F&B-Dichte in Berawa setzen und eine Premiumpositionierung bei den Übernachtungspreisen anstreben.

Käufer, die ihre Investitionsanalyse auf der Laufzeit aufbauen, sollten die 32-jährige Basislaufzeit direkt einkalkulieren — ein vertraglich gesichertes Verlängerungsrecht besteht bei diesem Objekt derzeit nicht.