1-Zimmer Apartments und Studios nahe Suluban

Zuerst den konkreten Apartmenttyp festlegen

Das Studio hat laut Datensatz ein Bad und keinen privaten Pool. Beim 57,39-m²-Apartment ist ein Privatpool vermerkt; beim 60-m²-Apartment nicht. Für alle drei Einheiten ist ein zugeordneter Parkplatz eingetragen. Größe allein reicht daher nicht als Vergleich: Stockwerk, Blickrichtung, Außenfläche, Möblierung und Nutzungsrechte müssen im nummerierten Plan stehen.

Reservierung, Vertrag, Zeichnungen, Baubeschreibung, Zahlungsplan und Übergabeprotokoll müssen dieselbe Einheit bezeichnen. Die Projektpräsentation nennt Zimmergrößen von 23 m² bis 120 m². Diese Bandbreite darf nicht als Fläche des angebotenen Apartments ausgegeben werden.

Lage: Suluban vom tatsächlichen Zugang aus prüfen

Die erfasste Adresse lautet 53MQ+6RX, Pecatu, Badung, Bali; die Koordinaten liegen ungefähr bei -8,816887 und 115,089620. Der Standort befindet sich in Suluban im Uluwatu-Teil der Bukit-Halbinsel. Uluwatu Beach ist mit etwa 260 m kartiert. THE MANSION of the Uluwatu Estate liegt rund 50 m entfernt, Teja Uluwatu 150 m, Sundara Sunset Uluwatu 180 m, The Istana 240 m und Reform+ Pilates Uluwatu 250 m.

Kurze Kartendistanzen sind keine bestätigten Gehwege. Vor Ort gehören Steigung, Treppen oder Klippenzugang, Straßenbreite, Beleuchtung, Entwässerung, Parkhauseinfahrt und Abholpunkt für Fahrdienste auf die Checkliste. Auch die Angaben von etwa fünf Minuten zum Padang Padang Beach und sieben Minuten zum Bingin Beach sollten zu den eigenen Nutzungszeiten getestet werden.

Vergleichen Sie Apartments in Uluwatu und die gesamte Immobilienauswahl in Uluwatu anhand der tatsächlichen Zufahrt. Bei einer Klippenlage sind Salzluft, Wind, Starkregen und Hangentwässerung ebenso wichtig wie der Ausblick.

Betreibervertrag und Gemeinschaftskosten auseinandernehmen

Die Unterlagen beschreiben Pools, Restaurant, Bar, Dachbereich, Kino, Fitness- und Wellnessflächen, Yoga, Kinderbereich, Tiefgarage, Rezeption, Sicherheit, Reinigung und Wäschewechsel. Eine umfangreiche Hotelinfrastruktur kann die Vermietung unterstützen, verursacht aber laufende Personal-, Energie-, Instandhaltungs- und Ersatzkosten.

Verlangen Sie Betreibervertrag, Hausordnung, Jahresbudget und Verteilungsschlüssel. Zu klären sind Laufzeit und Kündigung des Managements, Gebührengrundlage, Eigentümernutzung, Abrechnung, Einsichtsrecht, Rücklagen, Versicherungen und größere Reparaturen. Prüfen Sie, ob eine Teilnahme am Vermietungspool verpflichtend ist und welche Kosten vor einer Ausschüttung abgezogen werden.

In der Präsentation stehen Annahmen zu Auslastung, Tagespreis, Wertsteigerung und Rendite. Solche Szenarien sind kein Nachweis. Erstellen Sie für die konkrete Einheit ein vorsichtiges Modell mit mehreren Belegungs- und Preisszenarien und ziehen Sie Management, Plattformen, Steuern, Betrieb, Leerstand und Erneuerungsrücklagen vollständig ab.

Leasehold, Genehmigungen und Bauabnahme verbinden

Der Datensatz nennt einen 76-jährigen Leasehold bis 2102. Ein unabhängiger indonesischer Anwalt und PPAT/Notar sollten Grundstückszertifikat, Vermieter, Start- und Enddatum, Abtretung, Untervermietung, Erbfolge, zulässige Nutzung, Zugang, Kündigung und Streitregelung prüfen. Der Überblick zu Leasehold und Freehold auf Bali erläutert die Begriffe; maßgeblich sind die unterschriebenen Dokumente des gewählten Apartments.

Laut Präsentation wird das Grundstück von einer indonesischen Gesellschaft gehalten, ein Umweltdokument sei vorhanden und die PBG-Baugenehmigung im September 2024 erteilt worden. Fordern Sie aktuelle Kopien an und lassen Sie Grundstück, Gesellschaft, genehmigte Pläne und Vertrag aufeinander abstimmen. Bauzahlungen sollten nur nach definierten, unabhängig geprüften Meilensteinen erfolgen. Bei der Übergabe sind Abdichtung, Gefälle, Fenster, Klimaanlage, Warmwasser, Elektrik, Internet, Pooltechnik und Brandschutz praktisch zu testen.

Ist das Apartment bereits bezugsfertig?

Nein. Der Projektstatus lautet „im Bau“, als Fertigstellung ist Dezember 2026 erfasst. Der aktuelle Terminplan und vertragliche Verzugsfolgen müssen vor jeder Zahlung geprüft werden.

Bedeutet die Klippenlage einen direkten Strandzugang?

Nicht automatisch. Uluwatu Beach ist etwa 260 m kartiert, doch der nutzbare öffentliche Weg kann durch Gelände und Zugänge länger sein. Gehen Sie die Route selbst ab.

Ist die Rendite für alle Apartments garantiert?

Nein. Präsentationswerte beruhen auf Annahmen. Belastbar wird eine Kalkulation erst mit dem konkreten Betreibervertrag, realen Kosten und mehreren vorsichtigen Vermietungsszenarien.

Anteya vertritt Immobilienkäufer und kann bei Abschluss einer Transaktion eine Provision erhalten. Verfügbarkeit, Baufortschritt, Vertragsbedingungen und Betriebskosten können sich ändern; holen Sie aktuelle Unterlagen sowie unabhängige Rechts-, Steuer- und Bauberatung ein.