Appartements et studios 1 chambre près de Suluban

Distinguer les trois lots avant de comparer les prix

Le studio de 50 m² comprend une salle de bains et aucun bassin privé dans le dossier. L’appartement de 57,39 m² possède une piscine privée, contrairement au logement de 60 m². Une place de stationnement dédiée est enregistrée pour chaque option. La plus grande surface n’intègre donc pas automatiquement le plus grand équipement extérieur.

Le numéro du lot doit être identique dans la réservation, le bail, les plans, la notice, l’échéancier et le procès-verbal de livraison. La présentation mentionne une plage générale de 23 m² à 120 m² : elle décrit le programme, pas nécessairement l’appartement choisi. Faites préciser si la surface inclut murs, balcon ou terrasse.

Emplacement : vérifier Suluban depuis l’entrée réelle

L’adresse enregistrée est 53MQ+6RX, Pecatu, Badung, Bali, aux coordonnées approximatives -8,816887, 115,089620. Le site se trouve à Suluban, dans le secteur Uluwatu de la péninsule du Bukit. Uluwatu Beach est cartographiée à environ 260 m. THE MANSION of the Uluwatu Estate se situe à environ 50 m, Teja Uluwatu à 150 m, Sundara Sunset Uluwatu à 180 m, The Istana à 240 m et Reform+ Pilates Uluwatu à 250 m.

Ces repères ne prouvent ni un parcours piéton plat ni un accès public à la plage. Testez la pente, les escaliers, la largeur de route, l’éclairage, l’évacuation des eaux, l’entrée du parking et la prise en charge par les VTC. Les temps annoncés d’environ cinq minutes vers Padang Padang Beach et sept minutes vers Bingin Beach varient selon la circulation.

Comparez les appartements à Uluwatu et l’ensemble des biens à Uluwatu à partir du portail réel, pas du nom du quartier. Sur une falaise, l’exposition au sel et au vent, le drainage et les accès ont autant d’importance que la vue.

Transformer le concept hôtelier en budget exploitable

Les documents décrivent deux piscines communes, un restaurant, un bar, un cinéma en toiture, une salle de sport, un spa, une salle de yoga, un espace enfants, un parking souterrain, la sécurité, la réception et des services de ménage. La fiche Sanity confirme notamment restaurant, bar, rooftop, piscine, coworking, cinéma, sécurité, blanchisserie et parking.

Ces équipements peuvent rendre le séjour plus pratique, mais ils augmentent aussi les charges fixes. Demandez le contrat de gestion, le règlement, le budget annuel et la clé de répartition. Vérifiez la durée du mandat, les conditions de résiliation, la formule des honoraires, les séjours du propriétaire, la location obligatoire ou facultative, le contrôle des comptes et les réserves pour mobilier, équipements et gros travaux.

La brochure présente des scénarios de tarif journalier, d’occupation, de revente et de rendement. Ils ne constituent pas une performance acquise. Recalculez plusieurs scénarios pour le lot retenu en déduisant gestion, plateformes, fiscalité, énergie, entretien, assurance, vacance et renouvellement du mobilier. Un résultat prévisionnel n’a de sens qu’avec des hypothèses datées et un contrat d’exploitation actuel.

Contrôler ensemble bail, autorisations et réception

Le dossier indique un leasehold de 76 ans courant jusqu’en 2102. Un avocat indonésien indépendant et un PPAT/notaire doivent vérifier certificat foncier, bailleur, dates de début et de fin, cession, sous-location, succession, usage autorisé, accès aux parties communes, défaut et règlement des litiges. Le guide Anteya sur le leasehold et le freehold à Bali donne les repères généraux ; seuls les actes du lot définissent les droits achetés.

La présentation affirme que le terrain est détenu par une société indonésienne, qu’un document environnemental existe et qu’un PBG a été délivré en septembre 2024. Obtenez les versions actuelles et faites correspondre certificat, parcelle, société, plans approuvés et contrat. Chaque paiement de chantier devrait suivre un jalon mesurable et une inspection indépendante. À la réception, testez étanchéité, évacuation des pluies, fenêtres, climatisation, eau chaude, puissance électrique, internet, piscine et sécurité incendie, avec une procédure écrite pour corriger les défauts.

Un étranger devient-il propriétaire en pleine propriété ?

La fiche enregistre un leasehold, non une pleine propriété directe. L’éligibilité et les droits opposables dépendent de la structure de l’acquéreur et des actes indonésiens vérifiés.

La plage est-elle réellement accessible à pied ?

Uluwatu Beach est cartographiée à environ 260 m et le projet utilise aussi une référence de 200 m. Parcourez l’itinéraire public réel : falaise, escaliers et accès peuvent modifier fortement l’usage.

Le rendement annoncé s’applique-t-il au lot choisi ?

Non. Il faut reconstruire le calcul avec le prix contractuel du lot, les charges du gestionnaire et des scénarios prudents d’occupation et de tarif.

Anteya représente les acheteurs et peut percevoir une commission lorsqu’une transaction aboutit. Disponibilité, chantier, clauses et coûts d’exploitation peuvent évoluer ; obtenez des documents récents et des conseils juridiques, fiscaux et techniques indépendants avant tout engagement.