La tranche d'appartements sous 150 000 $ à Bukit constitue l'un des plus larges pools d'inventaire locatif d'entrée de gamme à Bali. Notre base recense 15 projets actifs sur le marché primaire dans cette fourchette, concentrés sur deux sous-marchés bukitiens au caractère distinct.
Où se trouvent les appartements sous 150 000 $
- Nusa Dua — studios en résidence de marque. Produit conçu pour le pôle touristique et destiné au pool locatif sous gestion hôtelière. L'acquéreur souscrit un engagement pluriannuel avec redevances de marque.
- Ungasan / Melasti — immeubles sous gestion hôtelière desservant le marché touristique de la plage de Melasti. Conditions opérateur plus souples que le produit de marque de Nusa Dua.
Le secteur d'Uluwatu n'offre quasiment aucun appartement, quel que soit le prix : la monoculture de villas du quartier ne génère pas d'offre significative en immeubles.
Ce que recouvre la fourchette
Entre 77 000 $ et 110 000 $ : studios compacts de 25 à 40 m² dans des immeubles sous gestion hôtelière ou en résidence de marque. Peu d'aménagements pour l'occupant ; produit explicitement conçu pour l'exploitation locative opérée.
Entre 110 000 $ et 149 000 $ : grands studios ou T2 compacts de 40 à 60 m². Balcons occasionnels. Équipements d'immeuble (piscine partagée, salle de sport, conciergerie) sensiblement plus consistants qu'en bas de gamme.
Économie opérateur
Quasiment chaque projet de cette tranche bukitienne s'accompagne d'un dispositif opérateur. À comprendre avant signature :
- Résidence de marque à Nusa Dua — verrouillages pluriannuels d'affiliation typiques. Redevances de marque (3 à 5 % du chiffre d'affaires ou montants annuels fixes) en sus de la quote-part opérateur. Sortie restreinte : la cession directe à un tiers hors pool peut imposer un rachat par l'opérateur ou la cession du master agreement.
- Produit hôtelier à Ungasan — accords opérateurs plus standards. Quote-part 20 à 40 %, verrouillages pluriannuels fréquents, clauses d'exploitation indépendante variables selon les projets.
Régime foncier
Bail emphytéotique dominant à ce niveau (~95 %+). Les durées sur produit hôtelier s'étendent parfois à 30 ou 50 ans, les opérateurs sécurisant des master leases plus longs. La pleine propriété directe est pratiquement absente.
Zonage : presque uniformément Pink (classification touristique) — l'économie locative à la nuit qui justifie le développement d'appartements à ce prix exige explicitement une parcelle Pink.
Profils acheteurs sur cette tranche
Investisseurs en rendement passif — clientèle proche de la retraite, primo-acquéreurs à l'étranger — attirés par le ticket d'entrée accessible et la simplicité de la gestion opérée. Acquéreurs en diversification de portefeuille recherchant une exposition à Bali au coût d'entrée le plus bas. Investisseurs institutionnels asiatiques actifs spécifiquement sur les pipelines pré-construction des résidences de marque à Nusa Dua. Les exploitants indépendants restent rares : l'économie et l'intégration opérateur n'avantagent pas leur modèle.
Recherches associées
- Appartements à Bukit — toutes tranches de prix
- Appartements à Bukit 150 K $–300 K $ — tranche supérieure
- Appartements à Canggu sous 150 K $ — région alternative
- Villas à Bukit sous 500 K $ — alternative villa
Rédigé par Anteya Research · Mis à jour le 2026-04-19