Appartements et studios 1 chambre près de Padang Padang

Adresse et voisinage :

• 300 m de la plage (5 min à pied) ; Bingin Beach, Padang Padang Beach, Thomas Beach et Uluwatu Beach toutes accessibles en scooter ;

• Sugar Rock (80 m), Rolling Fork Padang Padang (90 m) et Mamada's Cafe (100 m) — restaurants dans la même ruelle ;

• Studio Fondue (180 m) et Madala Surf Bali (210 m) — bien-être et surf à distance à pied ; 30 min de l'aéroport Ngurah Rai.

Équipements et parties communes :

• Restaurant, piscine, espace de coworking, salle de sport, spa, studio de yoga, studio de création de contenu, bowling et brasserie artisanale — une trame d'équipements conçue pour faire du programme une destination à part entière ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; apport de 30 % à la signature.

Configurations et prix des unités :

• Studio de 34 m² à partir de 143 000 $ ; studio de 38 m² à partir de 159 000 $ ; formats 39 m² et 44 m² dans la même fourchette ;

• Appartements 1 chambre : 68 m² à 303 500 $, 76 m² à 339 200 $ ; format haut de gamme 126 m² au-dessus ;

• La composition est calibrée pour le rendement courte durée plutôt que pour l'intimité résidentielle.

Rendement et amortissement :

• Studio 34 m² à 143 000 $ — jusqu'à 13 138 $ par an en revenus locatifs (rendement brut projeté 12,5 % ; amortissement en 9 ans) ;

• Studio 38 m² à 159 000 $ — revenus locatifs projetés de 14 733 $ par an (rendement brut projeté 12,5 %) ;

• 1 chambre 68 m² à 303 500 $ — 29 799 $ par an en revenus locatifs nets (rendement brut projeté 13 %) ; 1 chambre 76 m² à 339 200 $ — 33 305 $ par an (rendement brut projeté 13 % ; amortissement en 8 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Investisseurs recherchant un rendement courte durée sous enseigne hôtelière avec un ticket d'entrée sous 165 000 $ dans le bassin de plages le plus fréquenté d'Uluwatu ;

• Propriétaires-exploitants qui misent sur un programme de restauration et d'équipements intégré pour soutenir les tarifs sur les plateformes de réservation ;

• Acheteurs ciblant un format compact à grande échelle — profil nomade numérique ou voyageur surf.

Les propriétaires souhaitant la tranquillité devraient s'orienter plus à l'intérieur des terres : 250 unités dans un même ensemble sur la route principale de Pecatu, ce n'est pas un produit axé sur l'intimité.