1-Zimmer Apartments und Studios nahe Padang Padang

Adresse und Nachbarschaft:

• 300 m zum Strand (5 Minuten zu Fuß); Bingin Beach, Padang Padang Beach, Thomas Beach und Uluwatu Beach alle mit dem Roller erreichbar;

• Sugar Rock (80 m), Rolling Fork Padang Padang (90 m) und Mamada's Cafe (100 m) — Restaurants direkt an der Gasse;

• Studio Fondue (180 m) und Madala Surf Bali (210 m) — Wellness- und Surfattraktionen fußläufig erreichbar; 30 Minuten zum Flughafen Ngurah Rai.

Einrichtungen und Services vor Ort:

• Restaurant, Swimmingpool, Coworking-Bereich, Fitnessstudio, Spa, Yogastudio sowie ein Studio für kreative Content-Produktion, eine Bowlingbahn und eine Brauerei — das Programm ist darauf ausgelegt, die Anlage selbst zum Ziel zu machen;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung.

Aufteilungen, Flächen und Preise:

• 34 m² Studio ab 143.000 $; 38 m² Studio ab 159.000 $; Studioformate mit 39 m² und 44 m² liegen in derselben Preisklasse;

• 1-Zimmer-Apartments: 68 m² zu 303.500 $, 76 m² zu 339.200 $; ein Premiumformat mit 126 m² darüber;

• Der Einheitenmix ist auf Kurzzeitvermietungsrendite ausgelegt, nicht auf Wohnprivatsphäre.

Rendite, ROI und Mieteinnahmen:

• 34 m² Studio für 143.000 $ — bis zu 13.138 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 12,5 %, Amortisationsdauer 9 Jahre);

• 38 m² Studio für 159.000 $ — projizierte Mieteinnahmen von 14.733 $ pro Jahr (ROI 12,5 %);

• 68 m² 1-Zimmer-Apartment für 303.500 $ — 29.799 $ pro Jahr (ROI 13 %); 76 m² für 339.200 $ — 33.305 $ pro Jahr (ROI 13 %, Amortisationsdauer 8 Jahre);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die eine hotelbetriebene Kurzzeitvermietung mit einem Einstiegspreis unter 165.000 $ im aktivsten Strandeinzugsgebiet Uluwatus kalkulieren;

• Betreiber, die ein hauseigenes Gastronomie- und Ausstattungsprogramm suchen, das die Übernachtungspreise auf Buchungsplattformen stützt;

• Käufer aus dem Digital-Nomad- und Surfreisenden-Segment, die ein kompaktes Format in großem Maßstab dem Einzelobjekt vorziehen.

Eigennutzer, die Ruhe suchen, sollten sich weiter landeinwärts orientieren — 250 Einheiten in einer Anlage an der Hauptstraße von Pecatu ist kein Privatheitsprodukt.