1-спальные апартаменты и студии возле Padang Padang

Локация, район и доступ к пляжу:

• 300 м до пляжа (5 минут пешком); пляжи Bingin, Padang Padang, Thomas и Uluwatu — в радиусе на скутере;

• Кафе Sugar Rock (80 м), Rolling Fork Padang Padang (90 м) и Mamada's Cafe (100 м) — рестораны на улице;

• Студия Studio Fondue (180 м) и серф-школа Madala Surf Bali (210 м) — wellness и сёрфинг в пешей доступности; 30 минут до аэропорта Ngurah Rai.

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Ресторан, бассейн, коворкинг, спортзал, спа, йога-студия плюс студия контента, боулинг и пивоварня — программа, превращающая комплекс в полноценную точку притяжения;

• Земля категории Pink — посуточная аренда разрешена; 30% при подписании.

Планировки, площади и цены:

• Студии 34 м² от $143,000; студии 38 м² от $159,000; студии 39 м² и 44 м² следуют той же ценовой полосе;

• 1-спальные апартаменты: 68 м² за $303,500, 76 м² за $339,200; премиальный формат 126 м² выше по линейке;

• Юниты ориентированы на арендный доход, а не на жилую приватность.

Доход с аренды и окупаемость:

• Студия 34 м² за $143,000 — до $13,138 чистого дохода с аренды в год (прогнозируемая доходность 12,5%, окупаемость 9 лет);

• Студия 38 м² за $159,000 — $14,733 чистого дохода с аренды в год (прогнозируемая доходность 12,5%);

• 1BR 68 м² за $303,500 — $29,799 чистого дохода с аренды в год (прогнозируемая доходность 13%); 1BR 76 м² за $339,200 — $33,305 в год (прогнозируемая доходность 13%, окупаемость 8 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, оценивающим брендированную посуточную доходность с входным билетом до $165,000 в самом загруженном пляжном районе Улувату;

• Операторам, которым нужна F&B- и сервисная программа внутри здания, поднимающая ставки посуточной аренды на платформах;

• Сегменту цифровых кочевников и серф-путешественников, которым нужен компактный формат в масштабе, а не индивидуальная спецификация.

Если владелец рассчитывает жить сам и ищет тишину, стоит смотреть глубже от побережья: 250 юнитов в одном комплексе на главной дороге Пекату — не приватный продукт.