Padang Padang liegt zwischen Bingin und Suluban an der Westküste der Bukit-Halbinsel — ein Klippendorf, das kleiner ausfällt als beide Nachbarn und nach dem gleichnamigen Surfbreak benannt ist, der seit den 1970er Jahren fester Bestandteil der balinesischen Surfszene ist. Der Entwicklungszyklus hinkt dem von Bingin um rund zwei Jahre hinterher, und die aktive Erstmarkt-Pipeline ist kompakter: 11 aktive Projekte gegenüber 19 in Bingin. Die Preise reichen von 143.000 $ beim kompakten Einstieg bis 1.600.000 $ an der Drei-Schlafzimmer-Spitze, Median 295.000 $.
Der Charakter von Padang Padang
Die physische Grundfläche des Dorfes ist schmaler als in Bingin. Die Zufahrtsstraße führt vom Plateau über eine einzelne Kehre hinunter auf Strandniveau, und die bebaubaren Parzellen konzentrieren sich auf das Klippenplateau über dem Strand, nicht auf Strand-Terrassen wie in Bingin. Ergebnis: weniger, dafür einzeln größere Projekte mit einem einheitlicheren Klippenblick-Bestand.
Das Surfen prägt den kulturellen Ton. Am Strand findet jährlich der Rip Curl Cup statt; der linke Break nördlich (Suluban) und der rechte Break Impossibles (Bingin-Seite) rahmen einen 2-Kilometer-Abschnitt, der ganzjährig internationalen Surftourismus anzieht. Die Mietnachfrage folgt entsprechend surforientiert und teils saisonal (Hochsaison April bis Oktober).
Aktueller Bestand
Drei Objekttypen vorhanden: Villa (dominant), Apartment, Studio. Apartments und Studios sind hier zahlreicher als in Bingin — Padang Padang verzeichnet zwei hotelgemanagte Gebäude in der laufenden Pipeline, während das Apartmentsegment in Bingin praktisch leer bleibt.
Fertigstellungsstand: 9 im Bau, 2 fertiggestellt. Der hohe Anteil im Bau spiegelt die Jugend der Pipeline wider — der Großteil des aktuellen Bestands wird bis Ende 2026 ausgeliefert.
Mehrere Projekte im Datensatz wurden zuvor als „Padang Padang – Thomas“ geführt, bezogen auf ein bestimmtes Entwicklergebiet am nördlichen Ortsrand. Sie sind nun auf die Gebietsklassifikation Padang Padang normalisiert.
Rechtsform und Zonierung
Rechtsformenverteilung: 9 reine Leasehold-Projekte, 1 Leasehold mit Freehold-Option, 1 reines Freehold. Die Pachtlaufzeiten bündeln sich bei 25 bis 33 Jahren, wobei Verlängerungen bereits bei Kauf vorregistriert werden.
Zonierung: 7 Pink (Tourismus — Kurzzeitvermietung ausdrücklich zulässig), 2 Orange, 1 Green, 1 ohne Eintrag. Der Pink-Anteil ist anteilig höher als in Bingin (63 Prozent gegenüber dessen Verteilung) — Käufer mit Tagesmietfokus haben hier klarere Optionen als in einigen Nachbargebieten.
Wer in Padang Padang kauft
Die Käuferbasis neigt stärker zu reinen Surf-Mietbetreibern als der breiter aufgestellte Mix in Bingin. Australische Käufer dominieren; eine kleinere zweite Gruppe bilden Europäer, vor allem Briten und Niederländer. Eigennutzer-Zweitwohnsitzkäufer treten hier seltener auf als in Bingin — die schmale bebaubare Grundfläche des Dorfes begrenzt das Lifestyle-Villen-Angebot, das in Bingin durch die breitere Bauzone gestützt wird.
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Erstellt von Anteya Research · Aktualisiert am 2026-04-19
Die Preise bilden die von Anteya Research erfassten Erstmarkt-Angebote der Entwickler ab; unser Datensatz deckt rund 60–70 Prozent der aktiven Bali-Projekte ab. Wiederverkaufslistings nach Übergabe können davon abweichen.