1-2-Zimmer Apartments nahe Padang Padang

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• Freehold-Eigentum — auf dem Bukit in diesem Format ungewöhnlich; vergleichbare Objekte über 400.000 $ in Uluwatu kommen typischerweise als 25- oder 30-jähriges Leasehold auf den Markt;

• 30 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — touristisch ausgewiesen, nicht die grüne Wohnzone weiter im Landesinneren.

Annehmlichkeiten und Einrichtungen:

• Pool, Dachterrasse, Spa, Sauna, Restaurant und Yoga-Angebot — wellness-orientiertes Gemeinschaftsprogramm;

• Rezeption, Concierge, Housekeeping und Smart-Home-System in jeder Einheit;

• Jede Einheit hat einen eigenen Pool — bei dieser Typologie und Preisklasse keine Selbstverständlichkeit.

Grundrisse, Flächen und Preise:

• 1-Zimmer-Apartments mit 69 und 70 m² zu je 445.000 $ — beide mit eigenem Pool;

• 2-Zimmer-Apartment mit 101 m² zu 645.000 $;

• 2-Zimmer-Apartment mit 138 m² zu 745.000 $ — die größte Konfiguration im Sechs-Einheiten-Mix.

Mietrendite, ROI und Amortisation:

• 69 m² 1-Zimmer für 445.000 $ — bis zu 96.120 $ Mieteinnahmen pro Jahr (18,3 % prognostizierter ROI, Amortisation in 5,5 Jahren);

• 101 m² 2-Zimmer für 645.000 $ — prognostizierte Mieteinnahmen 137.520 $ pro Jahr (18,3 % ROI, Amortisation in 5,5 Jahren);

• 138 m² 2-Zimmer für 745.000 $ — 159.120 $ Nettomieteinnahmen pro Jahr (18,3 % ROI, Amortisation in 5,3 Jahren);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Langfristige Käufer, die Freehold in einem international bekannten Bukit-Teilmarkt bei überschaubarem Kaufpreis sichern möchten;

• Renditeorientierte Investoren, die eine Sechs-Einheiten-Anlage mit eigenem Pool in jeder Einheit suchen;

• Betreiber, die sich im Korridor zwischen Padang Padang und Thomas Beach positionieren möchten — in der Nähe von Single Fin und dem Uluwatu-Klippencluster.

Käufer, die die prognostizierten 18,3 % ROI prüfen, sollten diese an operativen Vergleichswerten auf dem Bukit messen und eigene Auslastungsannahmen anlegen — das Entwickler-Proforma ist der Ausgangspunkt, kein Vertragsversprechen.