Appartements 1-2 chambres près de Padang Padang

Conditions de bail et de propriété :

• Pleine propriété (freehold) — rare à cette échelle sur le Bukit ; la concurrence au-dessus de 400 000 $ à Uluwatu est généralement proposée en bail de 25 ou 30 ans ;

• 30 % à la signature ;

• Terrain en zone rose — touristique, à distinguer de la zone verte résidentielle située plus à l'intérieur des terres.

Équipements et parties communes :

• Piscine, rooftop, spa, sauna, restaurant et yoga — programme commun à dominante bien-être ;

• Réception, service de conciergerie, ménage et système domotique dans chaque unité ;

• Chaque appartement dispose de sa propre piscine — configuration peu courante dans cette typologie et cette fourchette de prix.

Configurations, surfaces et prix :

• Appartements 1 chambre de 69 et 70 m² à 445 000 $ chacun — avec piscine privée ;

• Appartement 2 chambres de 101 m² à 645 000 $ ;

• Appartement 2 chambres de 138 m² à 745 000 $ — la configuration la plus grande du programme de six unités.

Rendement et amortissement :

• Unité de 69 m² à 445 000 $ — jusqu'à 96 120 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté 18,3 %, amortissement en 5,5 ans) ;

• Unité de 101 m² à 645 000 $ — revenus locatifs projetés à 137 520 $ par an (ROI projeté 18,3 %, amortissement en 5,5 ans) ;

• Unité de 138 m² à 745 000 $ — 159 120 $ par an en loyer net (ROI projeté 18,3 %, amortissement en 5,3 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs en pleine propriété qui souhaitent sécuriser un freehold dans un sous-marché du Bukit reconnu à l'international, sur un ticket accessible ;

• Investisseurs locatifs à la recherche d'un ensemble de six unités avec piscine privée dans chaque appartement ;

• Opérateurs positionnés sur le corridor Padang Padang – Thomas Beach, à proximité de Single Fin et du cluster falaises d'Uluwatu.

Les acheteurs qui sous-écrivent le ROI projeté de 18,3 % doivent le confronter aux comparables d'exploitation du Bukit et appliquer leurs propres hypothèses d'occupation — le proforma du promoteur est un point de départ, pas un contrat.