1-2-спальные апартаменты возле Padang Padang

Условия владения и план платежей:

• Фрихолд — полная бессрочная собственность;

• Фрихолд в таком формате на Буките встречается редко — большинство сопоставимых апартаментов дороже $400,000 в Улувату идут с лизхолдом на 25 или 30 лет;

• Первый взнос — 30% (при подписании договора);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена.

Удобства и инфраструктура комплекса:

• Бассейн, терраса на крыше, спа, сауна, ресторан и зона для йоги — оздоровительная программа для резидентов;

• Ресепшн, консьерж-сервис, уборка в каждом апартаменте. система умного дома в каждом апартаменте;

• Собственный бассейн у каждого апартамента — редкость в этом сегменте по цене.

Планировки, площади и цены:

• 1-спальные апартаменты 69 и 70 м² за $445,000 — оба с частным бассейном;

• 2-спальные апартаменты 101 м² за $645,000;

• 2-спальные апартаменты 138 м² за $745,000 — наибольший формат в комплексе из шести апартаментов.

Доход с аренды и окупаемость:

• Доход до $96,120 в год от аренды по апартаментам 69 м² за $445,000 (18,3% ожидаемый ROI, окупаемость 5,5 лет);

• Ожидаемый доход от аренды за год — $137,520 по апартаментам 101 м² за $645,000 (18,3% ROI, окупаемость 5,5 лет);

• Доход с аренды $159,120 в год по апартаментам 138 м² за $745,000 (18,3% ROI, окупаемость 5,3 года);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Долгосрочным инвесторам, которые хотят приобрести недвижимость во фрихолд на Буките — в понятной, узнаваемой локации и при разумном бюджете;

• Инвесторам, нацеленным на доход с аренды в комплексе, где частный бассейн есть у каждого апартамента, — это повышает конкурентоспособность на рынке посуточной аренды;

• Покупателям, работающим с коридором Паданг Паданг — Томас Бич: рядом Single Fin и скальное побережье Улувату.

Покупателям, которые рассчитывают на 18,3% ROI, стоит проверить эти цифры по сопоставимым объектам на Буките и заложить собственные допущения по заполняемости — девелоперская финансовая модель служит точкой отсчёта, а не гарантией.