Hier konzentriert sich der Apartment-Mainstream von Bali. Unsere Datenbank erfasst 49 aktive Primärmarktprojekte mit Apartmenteinheiten zwischen 150.000 $ und 300.000 $ — ein größerer Pool als das Einstiegssegment unter 150K$ und das obere Segment ab 300K$. Der Medianpreis je Einheit liegt bei 205.920 $.
Was das Segment bietet
Im Bereich 150K$–200K$ finden sich 1-Zimmer-Apartments mit 50 bis 80 m² in hotelgeführten Gebäuden. Maßvolles Upgrade gegenüber den Studios unter 150K$ bei Ausstattungsqualität, Einheitengröße und Serviceangebot.
Im Bereich 200K$–300K$ sind 1- bis 2-Zimmer-Formate üblich, teils mit Privatbalkon oder kleinen Außenflächen. Wohnflächen liegen bei 60 bis 100 m². Gemeinschaftseinrichtungen — Pool, Fitness, Co-Working — fallen spürbar großzügiger aus als im Einstiegssegment.
Regionale Konzentration
- Apartments in Canggu — größter Cluster. Hotelgeführte Gebäude in Pererenan und Batu Bolong bilden den Kern. Die Pink-Zone erlaubt tägliche Kurzzeitvermietung.
- Apartments in Bukit — Branded Residences mittlerer Kategorie in Nusa Dua und hotelgeführtes Mittelsegment in Ungasan.
- Ubud und Tabanan tragen kleinere Anteile bei.
Betreibermodelle und Flexibilität in diesem Segment
Betreibermodelle zwischen 150K$ und 300K$ variieren stärker als im Einstiegssegment unter 150K$:
- Einige Projekte (vor allem in Canggu) gewähren echte Rechte zur eigenständigen Bewirtschaftung — Käufer können selbst verwalten, Dritte beauftragen oder am Gebäudeprogramm teilnehmen
- Hotelaffiliierter Bestand in Nusa Dua bindet typischerweise mehrjährig an den Betreiber
- Branded-Residence-Produkte am oberen Rand des Segments (250K$–300K$) erfordern häufig die Teilnahme an der Markenaffiliation
Käufer mit Fokus auf operativer Flexibilität sollten gezielt nach Klauseln zur „unabhängigen Bewirtschaftung“ filtern — ein Minderheitsanteil, in diesem Segment jedoch vorhanden.
Eigentumsform
Leasehold dominiert (rund 85 %). Freehold-über-PMA-Bestände tauchen am oberen Segmentrand auf, typischerweise in den Branded Residences von Nusa Dua oder ausgewählten Premium-Objekten in Canggu. Die Pachtlaufzeiten liegen im Standardbereich von 25 bis 30 Jahren.
Wer zwischen 150K$ und 300K$ kauft
Das Käuferprofil ist breiter aufgestellt als im Segment unter 150K$. Vermietungsinvestoren — sowohl aktive Betreiber als auch renditeorientierte Passivanleger — teilen sich das Segment. Digital Nomads und Remote-Professionals zielen auf 1-Zimmer-Apartments als Haupt- oder Langzeit-Zweitwohnsitz. Erstkäufer auf Bali suchen einen Mittelklasse-Einstieg ohne Villen-Investitionsniveau. Branded-Residence-Käufer sprechen hotelaffiliiertes Mittelsegment für Lifestyle-Nutzung an.
Zwischen 150K$ und 300K$ haben Käufer substanziellere operative Wahlmöglichkeiten als im Einstiegs-Apartmentsegment; die Grundrisse (1–2 Zimmer, 60–100 m²) ermöglichen zumindest kurzfristige Eigennutzung parallel zur Vermietung. Diese Doppelnutzung erklärt, warum das Segment sowohl reine Investoren als auch Hybridnutzer anzieht — anders als das Segment unter 150K$, das fast ausschließlich passive Renditeanleger bedient. Bei der Abwägung ist der Betreiber-Flexibilitätskompromiss entscheidend: Vollpool gegenüber unabhängiger Bewirtschaftung führt je nach Managementqualität und Auslastung zu deutlich unterschiedlichen Nettorenditen.
Verwandte Suchen
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Erstellt von Anteya Research · Aktualisiert am 19.04.2026