1-Zimmer Apartments und Studios in Candidasa

Leasehold- und Eigentumsbedingungen:

• 30 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 30 Jahren — bei Ausübung ergibt sich ein kombinierter Horizont von 60 Jahren;

• Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt.

Lage und fußläufige Erreichbarkeit:

• Candidasa, Karangasem — Ostküstenposition außerhalb des Clusters Canggu–Seminyak–Uluwatu, mit ruhigeren weißen Sandstränden und dem Gunung Agung am Horizont des Hinterlandes;

• Pantai Prasi (220 m) und Virgin Beach (650 m) in Gehdistanz; Cliff View Bukit Asah bei 910 m;

• Rund 2–3 Stunden vom Ngurah Rai Airport — der Gästestrom schließt keine Tagesankünfte vom Flughafen ein; Gäste, die Candidasa buchen, bleiben in der Regel länger als die typischen Canggu-Gäste.

Einheitenkonfigurationen und Preise:

• 48 m² Studio ab 243.100 $;

• 52 m² Studio ab 260.950 $;

• 78 m² 1-Zimmer-Apartment ab 390.000 $ — drei Konfigurationen im Hotelstil, ausgelegt auf Kurzzeitbetrieb.

Erwartete Rendite und Mieteinnahmen:

• Amortisationsdauer von 5,5 Jahren laut Entwicklerangaben für das 48 m² Studio;

• 84 Einheiten an einem Standort sind an der Ostküste tatsächlich ungewöhnlich — das bestehende Angebot in Candidasa besteht überwiegend aus kleinen Boutique-Villen, sodass professionelles Management in dieser Preisklasse kaum vorhanden ist;

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Investoren, die geografisch aus dem gesättigten Süden Balis heraus diversifizieren möchten — Einstiegspreise unter 400.000 $;

• Betreiber mit Ausrichtung auf Langaufenthalte, die das ältere, länger bleibende Gästeprofil der Ostküste bedienen;

• Käufer, die mit einer Übergabe im September 2027 und dem langen Flughafentransfer zurechtkommen.

Wer auf Canggu-Kurzzeitvermietungsrenditen kalkuliert, sollte Objekte näher am Süden prüfen — Candidasas Flughafendistanz und das längere Aufenthaltsprofil der Gäste ergeben einen anderen Preiskalender.