1-спальные апартаменты и студии в Candidasa

Условия владения и план оплаты:

• Лизхолд 30 лет с правом продления на 30 лет — суммарный горизонт владения 60 лет при реализации продления;

• 30 % при подписании;

• Розовое зонирование земли — посуточная аренда разрешена.

Локация и пешая доступность:

• Чандидаса, Карангасем — восточное побережье за пределами кластера Чангу–Семиньяк–Улувату, с более тихими пляжами с белым песком и горой Агунг на горизонте;

• Пляж Pantai Prasi (220 м) и Virgin Beach (650 м) — в пешей доступности; смотровая площадка Cliff View Bukit Asah — в 910 м;

• До аэропорта Нгурах-Рай — около 2–3 часов; это значит, что гости почти не бронируют ночь прилёта в Чандидасе, и средний срок проживания заметно длиннее, чем в Чангу.

Планировки и цены:

• Студия 48 м² — от $243 100;

• Студия 52 м² — от $260 950;

• 1-спальные апартаменты 78 м² — от $390 000.

Три планировки, изначально рассчитанные на посуточную аренду.

Доход с аренды и окупаемость:

• По расчётам застройщика, окупаемость студии 48 м² — 5,5 года;

• Масштаб в 84 номера для восточного побережья нетипичен — обычно в Чандидасе предлагают небольшие бутик-виллы, профессиональное управление в этом ценовом сегменте здесь редкость;

• Показатели доходности и окупаемости даны как прогноз до уплаты налогов. Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.

Кому подходит:

• Инвесторам, которым нужна географическая диверсификация за пределами перенасыщенного юга Бали с бюджетом до $400 000;

• Управляющим компаниям, которые работают с более возрастным гостем, останавливающимся на длительные сроки;

• Покупателям, готовым к сдаче объекта в сентябре 2027 года и долгой дороге из аэропорта.

Если приоритет — доходность от посуточной аренды на уровне Чангу, стоит смотреть ближе к югу.