Appartements et studios 1-2 chambres à Seminyak

Conditions de bail et de propriété :

• Leasehold de 26 ans avec extension prioritaire de 30 ans — 56 ans de durée totale ;

• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;

• Trois décennies d'historique documenté en location courte durée à Seminyak confèrent à un immeuble de 156 clés un profil de risque très différent de celui d'une ouverture sur un marché émergent.

Adresse et voisinage :

• Seminyak Beach à environ 1,8 km de l'entrée (15 min en scooter) ; Petitenget et Berawa Beach accessibles en quelques minutes de voiture ;

• L'aéroport Ngurah Rai à environ 20 min un après-midi tranquille ;

• Kasava Resto & Bar Seminyak (90 m), Minot French Cuisine (120 m), Minot Bistro (130 m) — restaurants directement dans la ruelle.

Équipements et parties communes :

• Spa, salle de fitness, piscine, réception avec service de conciergerie et parking ;

• L'échelle de 156 unités permet un fonctionnement avec personnel 24h/24 au coût par unité que supporte cette fourchette de prix ;

• Le format loft exploite la hauteur sous plafond plutôt que la surface au sol — le volume se perçoit plus grand et se photographie mieux pour le canal de location courte durée.

Rendement et amortissement :

• Unité de 43 m² à 149 000 $ — jusqu'à 21 262 $ par an en revenus locatifs (17,12 % de rendement brut projeté, amortissement en 7 ans) ;

• Loft 1 chambre de 67,8 m² à 265 000 $ — jusqu'à 33 007 $ par an en revenus locatifs (17,09 % de rendement brut projeté, amortissement en 7 ans) ;

• Appartement 1 chambre de 85 m² à 270 000 $ — jusqu'à 45 990 $ par an en revenus locatifs (18,69 % de rendement brut projeté, amortissement en 7 ans) ;

• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.

À qui cela convient :

• Acheteurs en portefeuille cherchant une exposition à l'offre locative de Seminyak sur quatre niveaux de prix distincts ;

• Investisseurs attirés par le format loft comme différenciateur au sein d'un marché de location courte durée arrivé à maturité ;

• Propriétaires à l'aise avec une livraison en juin 2026 et un emplacement en retrait du front de mer.

Les acheteurs en quête d'appartements en bord de mer à Seminyak ou de villas avec piscine privée se tourneront vers le produit côtier — il s'agit ici d'inventaire apart-hôtel, pas de biens indépendants.