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$149KLofts 1 chambre et studios à Seminyak, Bali — un apart-hôtel de 156 unités dans la poche de Beraban, à 1,8 km de Seminyak Beach. À partir de 149 000 $ sur un Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec extension prioritaire de 30 ans (56 ans au total), livraison prévue pour juin 2026.
Conditions de bail et de propriété :
• Leasehold de 26 ans avec extension prioritaire de 30 ans — 56 ans de durée totale ;
• Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ;
• Trois décennies d'historique documenté en location courte durée à Seminyak confèrent à un immeuble de 156 clés un profil de risque très différent de celui d'une ouverture sur un marché émergent.
Adresse et voisinage :
• Seminyak Beach à environ 1,8 km de l'entrée (15 min en scooter) ; Petitenget et Berawa Beach accessibles en quelques minutes de voiture ;
• L'aéroport Ngurah Rai à environ 20 min un après-midi tranquille ;
• Kasava Resto & Bar Seminyak (90 m), Minot French Cuisine (120 m), Minot Bistro (130 m) — restaurants directement dans la ruelle.
Équipements et parties communes :
• Spa, salle de fitness, piscine, réception avec service de conciergerie et parking ;
• L'échelle de 156 unités permet un fonctionnement avec personnel 24h/24 au coût par unité que supporte cette fourchette de prix ;
• Le format loft exploite la hauteur sous plafond plutôt que la surface au sol — le volume se perçoit plus grand et se photographie mieux pour le canal de location courte durée.
Rendement et amortissement :
• Unité de 43 m² à 149 000 $ — jusqu'à 21 262 $ par an en revenus locatifs (17,12 % de rendement brut projeté, amortissement en 7 ans) ;
• Loft 1 chambre de 67,8 m² à 265 000 $ — jusqu'à 33 007 $ par an en revenus locatifs (17,09 % de rendement brut projeté, amortissement en 7 ans) ;
Appartements et studios 1-2 chambres à Seminyak
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Prix à partir de
$149K• Appartement 1 chambre de 85 m² à 270 000 $ — jusqu'à 45 990 $ par an en revenus locatifs (18,69 % de rendement brut projeté, amortissement en 7 ans) ;
• Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur.
À qui cela convient :
• Acheteurs en portefeuille cherchant une exposition à l'offre locative de Seminyak sur quatre niveaux de prix distincts ;
• Investisseurs attirés par le format loft comme différenciateur au sein d'un marché de location courte durée arrivé à maturité ;
• Propriétaires à l'aise avec une livraison en juin 2026 et un emplacement en retrait du front de mer.
Les acheteurs en quête d'appartements en bord de mer à Seminyak ou de villas avec piscine privée se tourneront vers le produit côtier — il s'agit ici d'inventaire apart-hôtel, pas de biens indépendants.
