1-2-спальные апартаменты и студии в Seminyak

Условия владения и план платежей:

• Лизхолд на 26 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 56 лет);

• Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена;

• Три десятилетия задокументированной истории краткосрочной аренды в Семиньяке дают комплексу из 156 апартаментов принципиально иной профиль риска, чем выход на новый рынок.

Локация:

• Пляж Семиньяк — примерно в 1,8 км от ворот (15 минут на скутере); Петитенгет и Берава в короткой доступности;

• Аэропорт Нгурах-Рай — около 20 минут в спокойное время суток;

• Рестораны на прилегающей улице: Kasava Resto & Bar (90 м), Minot French Cuisine (120 м), Minot Bistro (130 м).

Инфраструктура комплекса:

• Спа, тренажёрный зал, бассейн, ресепшн с консьерж-сервисом, парковка;

• Масштаб в 156 лотов обеспечивает круглосуточный персонал при той стоимости на апартамент, которую позволяет этот ценовой диапазон;

• Лофт-формат работает на высоту потолков, а не на площадь этажа — объём читается просторнее и выигрышнее смотрится на фото при посуточной аренде.

Доходность и окупаемость:

• Студия 43 м² за $149,000 — доход до $21,262 в год от аренды (17,12% ожидаемый ROI, срок окупаемости 7 лет);

• 1-спальные апартаменты в формате лофт, 67,8 м² за $265,000 — ожидаемый годовой доход от аренды $33,007 (17,09% ROI, 7 лет);

• 1-спальные апартаменты 85 м² за $270,000 — годовой доход с аренды $45,990 (18,69% ROI, 7 лет);

• Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды.