1-2-Zimmer Apartments und Studios in Seminyak

Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen:

• 26 Jahre Leasehold mit vorrangiger 30-jähriger Verlängerungsoption — insgesamt 56 Jahre;

• Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt;

• Drei Jahrzehnte dokumentierter Kurzzeitvermietungsgeschichte in Seminyak verleihen einem Haus mit 156 Einheiten ein wesentlich anderes Risikoprofil als eine Eröffnung in einem noch nicht etablierten Markt.

Lage, Viertel und Umgebung:

• Seminyak Beach rund 1,8 km vom Eingang (ca. 15 Minuten mit dem Motorroller); Petitenget und Berawa Beach in kurzer Fahrtzeit erreichbar;

• Flughafen Ngurah Rai an einem ruhigen Nachmittag in etwa 20 Minuten erreichbar;

• Kasava Resto & Bar Seminyak (90 m), Minot French Cuisine (120 m), Minot Bistro (130 m) — Restaurants direkt in der Gasse.

Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche:

• Spa, Fitnessstudio, Swimmingpool, Rezeption mit Concierge-Service und Parkplätze;

• Die Größenordnung von 156 Einheiten ermöglicht einen 24/7-Betrieb mit festem Personal zu Stückkosten, die dieses Preissegment trägt;

• Das Loft-Format nutzt die Deckenhöhe statt der Grundrissfläche — das Raumvolumen wirkt größer und eignet sich besser für Fotos im Kurzzeitvermietungskanal.

Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation:

• Studio 43 m² für 149.000 $ — bis zu 21.262 $ Mieteinnahmen pro Jahr (prognostizierter ROI 17,12 %, Amortisation in 7 Jahren);

• 1-Zimmer-Loft 67,8 m² für 265.000 $ — prognostizierte Mieteinnahmen von 33.007 $ pro Jahr (ROI 17,09 %, Amortisation in 7 Jahren);

• 1-Zimmer-Apartment 85 m² für 270.000 $ — bis zu 45.990 $ Mieteinnahmen pro Jahr (ROI 18,69 %, Amortisation in 7 Jahren);

• Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab.

Für wen geeignet:

• Portfolio-Investoren, die ein skaliertes Seminyak-Angebot über vier klar definierte Preispunkte suchen;

• Käufer, die das Loft-Format als Unterscheidungsmerkmal innerhalb eines reifen Kurzzeitvermietungsmarkts schätzen;

• Eigentümer, die mit der Übergabe im Juni 2026 und der landeinwärtigen Lage einverstanden sind.

Wer einen strandnahen Seminyak-Standort oder Einheiten mit eigenem Pool sucht, sollte auf Villa-Produkte an der Küste ausweichen — dies ist Apart-Hotel-Inventar, keine freistehende Einheit.